domingo, 25 febrero 2024
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    ¿Cómo comprar la casa de tus sueños sin que la hipoteca te lo impida?

    En pleno boom inmobiliario muchas personas tuvieron que comprar una vivienda que no era exactamente la que deseaban, debido a que el precio del tipo de casa que más se ajusta a sus gustos estaba fuera de su alcance por razones económicas. Pero, en el actualidad, el mercado inmobiliario ha cambiado de forma considerable y esa vivienda que antes era inalcanzable sí se puede hacer realidad.

    El problema radica en que no es el momento para vender la vivienda que se compró hace unos años y hay que pagar la hipoteca correspondiente, por lo que no se puede adquirir una nueva vivienda y tener al mismo tiempo 2 hipotecas.

    Hay dos soluciones para aquellas personas que están en esta situación y quieren adquirir la casa de sus sueños:

    1. Vender la vivienda habitual y después comprar la nueva vivienda. Esta opción tiene dos inconvenientes, puedes tardar mucho en vender la vivienda actual y puede llegar otro comprador antes que tu. O bien tienes que mal venderla, por un precio inferior al del capital pendiente, para conseguir encontrar un comprador, quedándote una deuda en lugar de un beneficio de esta venta.
    2. Solicitar una hipoteca para cambiar de casa, que te de la oportunidad de financiar las dos viviendas y vender con tiempo la vivienda que tienes actualmente.

    Para quien decida escoger la segunda opción antes de nada debe tener muy claro la diferencia de la hipoteca puente, que actualmente pocas entidades la comercializan, de la Hipoteca Cambio de Casa de UCI.

    Diferencias entre la hipoteca puente y la Hipoteca Cambio de Casa de UCI

    Hay personas que tienen un concepto negativo de las hipotecas puente, las cuales tuvieron una cierta fama en momentos de mayor movimiento en el mercado inmobiliario. La hipoteca puente es un préstamo hipotecario que de forma general ofrece un periodo de carencia inicial y que obliga a devolver el importe correspondiente a la vivienda en venta al finalizar la carencia (que como máximo era de unos 2 años). Como es obvio para los que no conseguían vender durante el periodo que duraba la carencia, al finalizar el mismo se encontraban con grandes problemas para conseguir cancelar la parte de la deuda correspondiente a la vivienda que deberían haber vendido.

    Pero UCI, financiera especializada en hipotecas participada por Banco Santander y BNP Paribas, comercializa la Hipoteca Cambio de Casa, que aunque tiene la misma finalidad que la hipoteca puente, adquirir una vivienda mejor sin tener que malvender la actual, tiene unas características que la hace más atractiva.

    La Hipoteca Cambio de Casa de UCI te ofrece un periodo de 5 años con una cuota más reducida que la que se pagaría de las dos hipotecas. Una vez terminados los 5 años no te obliga a devolver la parte de la vivienda que está en venta. Sino que te pasa a cobrar la cuota mensual sobre las dos hipotecas.

    Lo difícil se plantea a la hora de hacer frente al total de la cuota, pero como no te obliga a vender, se puede alquilar la vivienda y con dichos ingresos pagar gran parte de la cuota hipotecaria.

    Características de la Hipoteca Cambio de Casa de UCI

    La Hipoteca Cambio de Casa tiene un interés desde el 5% el primer año y el euribor+2,90% el resto del plazo. Si se desea se puede escoger el tipo de interés inicial durante los 3 primeros años, pero este será del 5,45%.

    El plazo de la hipoteca puede ser de hasta 30 años como máximo. Se puede financiar hasta el 100% de la operación más los gastos, de forma que puedes financiar el 100% de la compraventa de la nueva vivienda más el capital pendiente de la hipoteca actual más los gastos vinculados.

    La comisión de apertura es del 1% y la comisión de amortización de la parte de la vivienda en venta es del 0% si se vende al precio pactado, si no es del 0,5% los 5 primeros años o del 0,25% a partid del sexto año.

    Las cuotas que se pagan los primeros 5 años son las siguientes:

    • Primero, segundo y tercero año: se paga una cuota que equivale al 80% de los intereses.
    • Cuarto y quinto año: la cuota equivale a la carencia de capital: únicamente se pagan intereses.

    Además se trata de una hipoteca que no exige apenas vinculación, únicamente contratar un seguro de vida y tener una cuenta con el Banco Santander.

    La situación actual del mercado inmobiliario, la dificultad para vender inmuebles y la bajada de precios de las viviendas, convierten la hipoteca para cambiar de casa en un producto atractivo para aquellos que tienen una oportunidad para cambiar de vivienda.

    Imagen| TaxBrackets

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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