sábado, 15 junio 2024
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    ¿Cuáles son los impuestos que se aplican al comprar una vivienda?

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    La compra de una vivienda lleva aparejados una serie de gastos que incrementan considerablemente su precio. Los impuestos son, sin duda, los que suponen un mayor desembolso para el comprador.

    Impuestos asociados a la compra de una vivienda

    Varios son los impuestos que el comprador de una casa deberá abonar al hacer efectiva la adquisición:

    • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): se paga únicamente en la transmisión de viviendas nuevas (primera transmisión). Las viviendas de nueva adquisición, que estaban clasificadas dentro de los productos gravados con el tipo de IVA superreducido del 4%, pasaron este 2013 a estar gravadas con el tipo actual de IVA reducido al 10%. Este impuesto se calcula aplicando ese porcentaje sobre el precio de la escritura, de esta forma, para una vivienda de 300.000 euros supone un desembolso de 30.000 euros.
    • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): este impuesto se aplica únicamente en las viviendas de segunda o posterior transmisión (viviendas de segunda mano). Este tipo de viviendas no pagan IVA sino ITP. El porcentaje a abonar oscila entre el 7% y el 8% del importe escriturado y se paga en la delegación de Hacienda. Para una vivienda de segunda mano valorada en 300.000 euros supone un desembolso de 24.000 euros.
    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es un gravamen que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, que se inscriben y que tienen una cuantía económica, como es el caso de la compra de una vivienda. Para la base de cálculo del impuesto se toma el importe escriturado de compra venta. Este impuesto está cedido a las Comunidades Autónomas y puede variar entre el 0,1% y el 1%. Para una vivienda valorada en 300.000 euros puede oscilar, por tanto, entre 300 y 3.000 euros.

      Además del IAJD de la compra de la vivienda existe el IAJD de la hipoteca. La contratación del préstamo hipotecario está sujeta también al IAJD. En este impuesto, el valor a declarar es el capital garantizado, es decir, el capital prestado, los intereses (ordinarios y de demora) y los otros conceptos garantizados por la hipoteca. El total debería oscilar entre el 0,75% y el 1% del valor de la hipoteca, aunque varía dependiendo del banco y de la Comunidad Autónoma.
      Utilizando el ejemplo anterior, para una vivienda de 300.000 euros con una hipoteca que financia el 80% (240.000 euros), el IAJD de la hipoteca supondría un desembolso de entorno a 2.400 euros.

    Aspectos a tener en cuenta

    El comprador de una vivienda (nueva o de segunda mano) dispone de un mes desde la fecha de la escritura para la presentación y abono de estos impuestos. Existe, además, otro impuesto obligatorio para el propietario de una vivienda: el IBI. Este tributo lo tiene que pagar la persona que figure como dueño de la vivienda a fecha 1 de enero, aunque se paga a lo largo del año.

    A la hora de comprar una vivienda no sólo hay que tener en cuenta el pago de estos impuestos, sino además, otra serie de gastos que también encarecen el precio de la vivienda: notaría, registro, gestoría y tasación. Un desembolso que, entre impuestos y gastos, puede suponer entre un 10 y un 12% del precio de compra (36.000 euros si la vivienda es de nueva adquisición, 30.000 euros si es de segunda mano).

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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    2 COMENTARIOS
    1. No generalicen tan frivolamente con los impuestos. El ITP según la comunidad, la propiedad que se adquiere y las características del comprador, pueden estár entre el 0,50% y el 10% y los AJD entre el 0,10% y el 1,50%. Cuando hagan un artículo de esta naturaleza recuerden que España es un reino de taifas y cada taifa aplica tipos distintos 

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