sábado, 24 febrero 2024
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    El gráfico de la semana: Cómo ha sido la variación interanual del interés hipotecario entre 2008 y 2013

    Varias trayectorias son las que dibuja la evolución interanual del interés aplicado en las hipotecas nuevas constituidas durante los últimos cinco años en España, según datos extraídos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

    Y, en este dibujo, las variaciones de los tipos de interés aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE) han sido capitales. Si más no, hasta el año 2012.

    Así, entre marzo de 2008 y febrero de 2009 el interés hipotecario fue en aumento año tras año. Eran épocas en las que los tipos de interés determinados desde Fráncfort habían llegado hasta el 4,25%.

    Con todo, la línea ascendente anual se detiene en noviembre de 2008. Coincide con una rebaja del tipo de interés del supervisor europeo: lo situó entonces al 3,25%.

    Y un mes más tarde, el descenso, aún en valores positivos, es más pronunciado. El BCE constataba el tercer recorte a los tipos de interés. Fue el más drástico que había llevado a cabo hasta la fecha, de 75 puntos básicos, hasta el 2,50%.

    La primera evolución positiva del interés a nuevas hipotecas se detiene ahí: El interés hipotecario, a partir de entonces decrecerá. Lo hará desde marzo de 2009 hasta febrero de 2011. En esta ocasión, también se siguió la línea trazada por los tipos establecidos por el BCE.

    Siguiendo con los datos del INE, abril de 2009 cerró con un interés medio del 4,71%. Era un 8,20% menor al de abril de 2008. Concurría otra vez con una nueva bajada de tipos desde Fráncfort: los situaba 1,250%.

    Tras casi dos años de bajadas, la curva de la evolución interanual del interés vuelve a ascender. Y en marzo de 2011, 23 meses después, se sitúa al 3,94%, un tímido 0,80% más que el mismo mes del año anterior.

    Precisamente en esos meses, el tipo de interés europeo se recuperó ligeramente y llegó a marcar un 1,50%. Pero desde entonces, no ha hecho más que bajar y en noviembre de 2013 marcó su mínimo histórico, del que no se ha movido, al 0,250%.

    Pero, por contra, el interés hipotecario ha sido, mes tras mes, más elevado al apuntado un año antes. Y ha registrado un pico: en enero de 2012. Estaba al 4,42%, un 19,10% más que en enero de 2011.

    En este caso, la evolución positiva está relacionada con el diferencial que las entidades suman al tipo de referencia, el Euribor, para contrarrestar las bajadas de los últimos meses que lo han situado en mínimos históricos.

    Cómo ha evolucionado el Euribor entre 2008 y 2013

    De hecho, desde marzo de 2011, sólo en dos ocasiones el interés ha decrecido respecto al año anterior: en septiembre de 2012 (se situó al 4,12%, un 0,70% menos) y en enero de 2013 (4,24%, un 1,60% por debajo).

    En ambos casos coincide con importantes bajadas del valor del Euribor, del 64,19% y del 68,70%, respectivamente.

     

    Captura de pantalla de 2014-01-29 16:25:07

    La evolución del Euribor está directamente relacionada con el tipo de interés. Con todo, las curvas de decrecimiento trazadas por el Euribor son más marcadas que las dibujadas por el interés.

    Y es que una de las causas por las que el tipo de interés ha subido puede encontrarse en el encarecimiento del diferencial medio que suman las entidades al Euribor.

    Captura de pantalla de 2014-01-30 17:50:14

    Según datos de la calculadora de índices hipotecarios de Credimarket, el diferencial se encareció, durante los nueve primeros meses de 2013 en 0,60 puntos. Pasó del 2,60% en enero al 3,212% en septiembre.

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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