jueves, 13 junio 2024
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    El simulador de hipotecas: utilidad y usabilidad

    En Internet podemos encontrar herramientas para calcular diferentes conceptos de la hipoteca. Los principales instrumentos que se utilizan son el simulador de hipotecas y la calculadora de hipotecas.

    Son dos herramientas diferentes aunque parezcan los mismo; el simulador se basa en cálculos más sencillos, mientras que la calculadora permite hacer cálculos más avanzados.

    El simulador de hipotecas de Credimarket.com

    El simulador de hipotecas que tenemos en Credimarket.com nos permite hacer el cálculo de tres conceptos diferentes, que son excluyentes entre ellos (sólo puedes calcular uno):

    • Importe de la hipoteca
    • Plazo de la hipoteca
    • Cuota hipotecaria

    Debemos conocer el interés que nos aplicará la entidad financiera para que el simulador pueda realizar los cálculos. Luego, con los conceptos comentados anteriormente, debemos marcar el que queremos calcular e indicar el valor de los otros dos.

    El simulador hipotecario nos sirve para conocer el importe que podemos solicitar en función del plazo máximo que queramos financiar la hipoteca y de la cuota que estamos dispuestos a pagar.

    También podemos conocer el periodo mínimo que podemos amortizar capital en función del importe solicitado y la cuota máxima que queremos pagar.

    Por último, podemos conocer a cuanto puede ascender la cuota de la hipoteca en función del capital y del plazo financiado.

    ¿Cómo usar el simulador hipotecario?

    Vamos ha realizar un ejemplo práctico para que se entienda mejor lo explicado anteriormente:

    Una vez estamos en el simulador de hipotecas que ofrece Credimarket.com, podemos ver que nos indica que introduzcamos el tipo de interés. Hay dos opciones en función del tipo de interés:

    1. Si el tipo de interés es variable deberemos poner el diferencial que tenga nuestra hipoteca.
    2. Si el tipo es fijo (si se trata de una hipoteca a tipo fijo) indicaremos el valor del interés.

    Supongamos que nuestra hipoteca tiene un interés variable del euribor+0,75:

    Una vez introducido el interés, debemos indicar el valor que podemos calcular. Tenemos tres valores a escoger para calcularlos:

    1. Si queremos saber el importe que podemos solicitar para nuestra hipoteca: marcamos el concepto y ponemos el plazo máximo que queremos la finaniciación y la cuota mensual que queremos y podemos pagar mensualmente.
      Por ejemplo, supongamos que queremos hipotecarnos como máximo 30 años y queremos que la cuota hipotecaria sea de unos 840€, lo indicamos y sabremos que como máximo podremos solicitar 200.960 euros.
    2. Si queremos saber en cuantos años podemos pagar la hipoteca: marcamos el concepto e indicamos el importe que solicitaremos y cuanto estamos dispuestos a pagar mensualmente.
      Supongamos que necesitamos 200.000 euros pero que no queremos pagar más de 710 euros al mes, el simulador nos indica que tendremos que hacer la financiación a 40 años.
    3. Por último, si queremos saber la cuota que pagaremos: debemos indicar el importe y el plazo deseado.
      Supongamos que queremos 200.000 euros a 35 años, el simulador nos indica que debemos pagar 762,24 euros al mes.

    El simulador de hipotecas es una herramienta muy útil para las situaciones que hemos comentado. Pero es muy importante saber el interés de la financiación y otros conceptos para que los resultados sean efectivos.

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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