sábado, 15 junio 2024
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    ¿Hay hipotecas puente en el mercado actual?

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    La hipoteca cambio de casa o hipoteca puente es un tipo de préstamo que permite cambiar una vivienda por otra sin necesidad de vender con prisas la actual.

    La entidad financiera ofrece una cuota reducida adaptada a las necesidades del cliente durante los primeros años para darle un tiempo para vender la primera. De hecho, establecen un periodo de carencia inicial en el que se pagan sólo intereses por el total de la hipoteca.

    Solo se incrementa el coste total de la operación si no se vende el inmueble en el plazo de tiempo estipulado, entonces la hipoteca deberá modificarse con nuevas carencias.

    En los últimos años la oferta de este tipo de préstamos hipotecarios se ha visto muy reducida. Tanto es así que actualmente Banco Caixa Geral es la única entidad que comercializa una hipoteca puente, concretamente al euríbor +2,50% si se contratan cinco productos con la entidad.

    ¿Por qué hay poca oferta de hipotecas puente?

    Expertos de Credimarket explican la evolución que han tenido las hipotecas puente a lo largo de los últimos años. Y es que este tipo de hipotecas fueron creadas por los bancos en un momento en el que «la evolución del mercado inmobiliario y de la propia economía de las familias apuntaba claramente al alza», comentan.

    Este hecho, añaden, «permitía que se pudiera plantear el acceso a una vivienda mejor o más grande, sin que esto repercutiera, en principio, en la capacidad de pago de las deuda que ya se tenía asumida».

    Pero desde que comenzó la crisis económica, hay un escenario totalmente distinto al que podía, en su momento, ser una buena solución para cambiar de casa sin vender la primera vivienda. Así, «la evolución del mercado inmobiliario está claramente estancada y la economía de las familias se ha visto mermada año a año», comentan.

    Para los bancos, en los momentos actuales, «las hipotecas puente han pasado a convertirse en productos de alto riesgo, por la incertidumbre que se tiene en cuanto al precio de venta de las viviendas y, sobre todo, por la poca demanda y la enorme oferta de viviendas que existe en el mercado», detallan.

    Pero no solamente se trata de que no haya oferta por parte de los bancos. Para este tipo de hipotecas tampoco hay demanda. «Hoy en día pocas familias pueden pensar en endeudarse más para mejorar la vivienda que tienen cuando ya hay dificultades para asumir la deuda de la hipoteca que están pagando».

    De hecho, según los expertos consultados, «muchas familias se encuentran con que tienen una hipoteca muy superior a lo que actualmente vale la vivienda, con lo que la posibilidad de venderla aunque solo sea para cancelar la hipoteca, sencillamente deja de ser una opción«.

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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