La fuerte caída del precio de la vivienda y elevados los gastos derivados de todo el procedimiento judicial necesario para adjudicarse un inmueble y poder venderlo, reducen al 40% el importe que el banco recupera de la deuda del hipotecado.
El desembolso que tiene que realizar la banca durante el procedimiento de ejecución hipotecaria oscila entre el 15% y el 20% del valor por el que posteriormente podrá liquidar el inmueble en el mercado.
«Si a esta magnitud le sumamos además la variable tiempo y le aplicamos un descuento de flujos de caja con una tasa conservadora, nos encontramos con una recuperación final respecto de préstamo inical concedido que no llega al 40% del principal», apunta Carlos Baños, presidente de la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (Afes).
«Los bancos se están quedando con un parque de viviendas de difícil salida que de un lado les perjudica en la solvencia en sus balances, y de otro, les obliga a dedicar una serie de esfuerzos y recursos para gestionar unos impagos a los que no están habituados», recoge el último informe sobre morosidad hiotecaria elaborado por esta asociación. «Sin olvidar el deterioro en su imagen que está sufriendo el conjunto de la banca al crear una desafección manifiesta de la ciudadanía respecto del sector financiero».
Desde Afes apuestan por otras vías para solucionar la mora hipotecaria. Afirman en primer lugar que la mediación entre deudor y acreedor es clave, «como también es necesario impulsar fórmulas alternativas a la ejecución hipotecaria como la dación en pago o las quitas, tan practicadas por el sector financiero con promotores y constructores», explica Baños.
Destacan que estas alternativas suponen un importante ahorro no solo para el deudor y el acreedor, sino también para el Estado. El proceso judicial de una ejecución supone un gasto estatal de 3.000 euros, mientras que el servicio gratuito para familias que ya de por si se encuentran en dificultades para pagar su hipoteca o que ni siquiera pueden pagarla tiene un coste de 166,01 euros.
Noticia vista en El Confidencial: La banca sólo recupera el 40% de la deuda con la ejecución hipotecaria
