Tras unos años en los que la concesión de financiación ha ido a menos, se prevé que en 2015 se vuelva a abrir el grifo del crédito. En este sentido, las principales entidades tienen entre sus objetivos para este año destinar una parte de sus presupuestos con tal fin.
Parece que se han empezado a concretar varios cambios. Durante el mes de enero se pusieron en marcha al menos siete nuevos préstamos hipotecarios y hubo rebajas en los diferenciales en otros cinco. Y todo apunta a que febrero va a seguir un camino similar.
Sólo en una semana, se han producido tres novedades. Por una parte, Bankinter ha rebajado el tipo de interés de su Hipoteca Sin. Por otra, Bankoa y CajaSur han dado a conocer las nuevas condiciones de sus préstamos hipotecarios, con diferenciales sobre el euríbor que parten del 1,00%.
De hecho, y según datos del comparador de hipotecas de Credimarket, en el listado con los diez préstamos con diferenciales más económicos a día de hoy, el interés máximo sobre el euríbor es, a día de hoy, del 1,55%. Se trata de un porcentaje considerablemente inferior al del mismo año pasado, cuando se superaba esta cifra y en algunos casos incluso se rozaba el 2,00%.
Una de las consecuencias de estos movimientos, es una mengua en el diferencial medio hipotecario. Según la calculadora de índices de Credimarket, cerró enero de 2015 al 2,081%. Un año antes, éste valor era del 2,788%. Y ha empezado febrero al 2,059%.
Éstas son, en estos momentos, las diez hipotecas con un menor diferencial:
- La Hipoteca a tipo variable de Bankoa aplica un interés del 2% durante los 12 primeros meses. Para el resto de plazo de amortización es de euríbor +1,00%. Destinada a la adquisición de una primera vivienda, tiene una comisión de apertura del 1,50%. Requiere domiciliar una nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida, y realizar compras con las tarjetas Visa de Bankoa por un importe igual o superior a 2.000 euros anuales.
- La Hipoteca CajaSur ofrece el diferencial del 1,00% sobre el euríbor si bien el interés del primer año es algo mayor, del 2,25%. Este préstamo también se destina a la adquisición de una primera vivienda y añade una comisión de apertura del 0,50%. Entre las vinculaciones, domiciliar una nómina por un importe igual o superior a 3.000 euros y ser titular de una tarjeta de crédito con la que se ha de gastar un mínimo de 3.600 euros anuales. También contratar un seguro de vida, uno de hogar y un plan de pensiones.
- La Hipoteca Kutxabank tiene los mismos intereses que la anterior. Para obtener estas condiciones se debe domiciliar en la entidad una nómina igual o superior a 3.000 euros, gastar con la tarjeta de crédito al menos 4.800 euros anuales, contratar un seguro de hogar y otro de vida y un plan de pensiones. Añade una comisión de apertura 0,25%.
- Domiciliar la nómina en la entidad y contratar una tarjeta de crédito, un plan de pensiones y un seguro protección pagos, otro de hogar y uno de vida son las vinculaciones que requiere Banco Cooperativo Español, Ruralvía, en su Hipoteca Bonificada para el que interés parta del 2,00% los 12 primeros meses y de euríbor+1,40% para el resto del plazo de amortización. La comisión de apertura es del 0,25%.
- El interés de la Hipoteca Naranja de ING Direct, que también puede variar en función del importe financiado y de si el futuro titular era o no cliente de la entidad antes de contratar el préstamo, se inicia en euríbor +1,49%. No tiene comisiones y requiere domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida.
- Sin comisión de apertura, se presenta la Hipoteca Ahora, Liberbank. Entre las vinculaciones, domiciliar una o varias nóminas por un importe superior a 2.000 euros mensuales, contratar una tarjeta de crédito de la entidad con la que se deberán realizar compras superiores a 1.500 anuales, suscribir un seguro multirriesgo del hogar. Esta oferta es válida en todo el territorio nacional excepto en las oficinas de Asturias, Extremadura, Cantabria, Castilla – La Mancha, Ávila y Lugo.
- Si el cliente asume las vinculaciones máximas que exige Unoe (domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida) la hipoteca que comercializa la entidad añade un interés al euríbor del 1,50%. No tiene comisiones.
- La Hipoteca Sin, de Bankinter, se comercializa con un interés a partir del 2,00% los 12 primeros meses y de euríbor +1,50% para el resto. Sin comisión de apertura, se tiene que domiciliar la nómina en la entidad y tener un seguro de hogar y otro de vida contratados.
- Caja Castilla La Mancha, Cajastur, Caja Cantabria y Caja Extremadura comercializan la Hipoteca Ahora. Los 12 primeros meses tiene un interés del 2,45% y después pasa al euríbor +1,54%. Las condiciones propuestas por la entidad son las mismas que las de la Hipoteca Ahora de Liberbank.
- La Hipoteca Bonificada de Oficinadirecta.com aplica un interés fijo del 1,95% los 12 primeros meses y euríbor +1,55% para el resto. No suma comisión ni de estudio ni de apertura. Para tener este tipo de interés se debe, entre otros, domiciliar la nómina, pensión o pago Seguridad Social, contratar un seguro de vida, otro de hogar y uno de protección de pagos y hacer un consumo mínimo mensual de 100 euros con las tarjetas de la entidad.
En todas estas hipotecas el plazo de amortización es de 30 años excepto las comercializadas por ING y Unoe. En éstas es de 40 y 35 años, respectivamente.
