jueves, 13 junio 2024
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    ¿Qué impuestos quedan exentos de tributar en caso de dación en pago tras la reforma fiscal?

    Cuando no se pueden hacer frente las cuotas de la hipoteca, una opción que los bancos conceden, en algunos casos, es la dación en pago. Es decir, la entrega de la vivienda a cambio de saldar la deuda con la entidad bancaria.

    Esta concesión conllevaba, hasta hace pocos días, el pago de algunos impuestos, como la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal.

    Solo estaban exentos del pago de estos impuestos los deudores hipotecarios que cumplían con los seis criterios marcados para considerar a una persona dentro del umbral de exclusión.

    Pero no todas las personas a las que se les concede la dación en pago están dentro de esta catalogación. Muchos de los contribuyentes que tenían que entregar su casa se veían obligados a pagar unos impuestos por unas ganancias de los que ellos no se beneficiaban.

    De hecho, las abogadas Eva Corredoira y Verónica Dávalos entrevistadas por Credimarket advirtieron de la existencia de algunas problemáticas fiscales derivadas de la dación en pago, en las que incluían la ganancia o pérdida patrimonial y la plusvalía municipal. Con la reforma fiscal entrada en vigor hace apenas una semana, estas han cambiado.

    ¿Qué implica la nueva reforma fiscal en caso de dación en pago?

    A partir de ahora la ganancia patrimonial en el IRPF que se produce debido a la dación en pago queda exenta de tributación. Aunque la dación en pago de la vivienda supone la venta de un bien inmueble, que en muchos casos arroja una ganancia sujeta a tributación, normalmente el contribuyente, tras perder su casa, no ha percibido nada.

    Lo mismo pasa para el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IMVTNU), conocido como plusvalía municipal, de carácter potestativo. Su tributo es por la obtención de un incremento de valor por terrenos urbanos que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier título (venta, herencia, donación, etc.) su propiedad.

    Los abogados Pedro Antonio Gil y Salvador Llopis, de la oficina de Valencia de Cuatrecasas, Gonçalves Pereira, destacaron que el impuesto que se ve más afectado por la normativa del Gobierno es la plusvalía municipal.

    De hecho, explicaron que la bajada del precio de los suelos urbanos en 2008, «provoca que la venta de los mismos se efectúe por debajo del precio de adquisición y que, por tanto, no exista una plusvalía con ocasión de la venta, sino una minusvalía».

    Con esta nueva medida, la suma correspondiente a la plusvalía en caso de entregar la vivienda al banco como fruto de una ejecución hipotecaria o de la dación en pago, ya no habrá que pagarla al ayuntamiento.

    Varias han sido las presiones para que se retiraran estos tributos. Por ejemplo, recientemente la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, destacó la importancia de que la reforma fiscal elimine la plusvalía en los casos de dación en pago: «los contribuyentes que no podían hacer frente al pago de sus hipotecas y que se veían obligados a entregar su casa para saldar su deuda, debían pagar estos impuestos».

    Maica López
    Maica López
    Periodista especializada en información financiera. En CrediMarket.com desde 2013. Antes he trabajado en Bankimia y 20 minutos, entre otros. Me encanta la novela negra, la música y bailar jazz.
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    2 COMENTARIOS
    1. >Hola.
      Tenemos una duda fiscal, que pasamos a comentarles.
      Somos dos hermanas, únicas hijas del matrimonio de nuestros padres, el último en fallecer ha sido hace algo mas de dos años, en León, la residencia la tenia en Cornella de Llobregat, donde se encuentra un piso y una plaza de garaje, que ha sido todo el legado testamentario que nos dejo a partes iguales, – valorado todo en 125,000 Euros- al hacer el cambio de titularidad, el Notario nos indico que si queríamos vender el piso seria conveniente dejáramos transcurrir mas de 4 años, por la cuestión fiscal.
      Actualmente con la nueva legislación no sabemos que hacer, las dos tenemos mas de 65 años, pensionistas, sin hijos a nuestro cargo, y estamos casadas en régimen de gananciales.
      Pueden orientarme sobre la conveniencia o no de vender antes de fin de año.
      Muchas gracias y un saludo.

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