¿Hay casas por menos de 20.000 euros? Sí, modulares 

Si buscas una vivienda por menos de 20.000 euros, las casas modulares pueden ser una buena opción. Eso sí, para instalar una y vivir en ella deberás seguir un proceso y cumplir unos requisitos. Por ejemplo, tener un terreno edificable, proyecto técnico, licencia urbanística y más. 

Qué son las casas modulares prefabricadas 

Las casas modulares son viviendas que se fabrican por partes (módulos) en una fábrica y luego se transportan al terreno para ser ensambladas allí en poco tiempo, en vez de edificarse completamente en la obra como una vivienda tradicional.  

Pueden ser de diferentes materiales, como acero, madera u hormigón. Y su proceso de construcción es el siguiente: 

• Primero se define el tamaño, número de habitaciones, baños, cocina, ventanas, instalaciones, etc. 
• Acto seguido se elaboran los módulos en una fábrica (estructura, paredes, tuberías, ventanas, aislamiento). 
• Luego cada módulo se carga en camiones especiales y se lleva al terreno. 
• Finalmente se realiza el montaje con grúas que colocan los módulos y los conectan entre sí.

Qué ventajas tienen 

Entre las principales ventajas de este tipo de viviendas en comparación con las convencionales podemos destacar: 

• Son más rápidas y fáciles de construir. 
• Puedes elegir el lugar y se pueden transportar. 
• Su precio es mucho más económico y asequible, de manera que el préstamo hipotecario será menor, y probablemente también el seguro de hogar.  
• Son personalizables, tanto en diseño como en tamaño.
• Cuentan con eficiencia energética. 

Qué precios tienen las casas modulares 

La oferta de casas modulares en España es amplia. Puedes conseguir una de 37 metros cuadrados por solo 20.000 euros con dos dormitorios, salita, zona de cocina completamente equipada y baño con ducha, inodoro, lavabo y calentador de agua. 

Incluso con 9.000 euros es posible acceder a una con acero galvanizado y paneles aislados de alta resistencia estructural, con una sala, un baño y una habitación (se pueden añadir más habitaciones, pero el precio subiría). 

Al margen de ofertas como los que acabamos de ver, por regla general el precio del metro cuadrado oscila entre 1.000-1.200 euros para casas básicas, 1.300-1.600 euros para la gama media y 1.700-2.000 euros (o más) para gama de alta calidad. 

Requisitos para una vivienda modular 

Para tener una casa modular como vivienda legal en España, no basta con comprar la estructura. Se deben cumplir con una serie de premisas: 

Tener terreno edificable 

La casa modular se levantará en tu terreno, el cual debe ser urbano atendiendo a las normativas municipales. No se puede hacer en un terreno rústico, ya que supondría infringir las normas y conllevaría una multa y la demolición de la vivienda. 

Proyecto técnico  

También deberás disponer del pertinente proyecto técnico redactado y firmado por un profesional cualificado, en este caso un arquitecto. Dicho proyecto debe incluir los planos, estructuras, instalaciones y cálculos. 

Permiso o licencia urbanística 

Antes de instalar la vivienda modular, tienes que solicitar en el Ayuntamiento la licencia municipal correspondiente (obra o instalación), de forma similar a una casa tradicional. Si no lo haces, la vivienda tendrá el carácter de ilegal. 

Para obtener la licencia, normalmente se requieren algunos estudios previos, como un estudio topográfico del terreno y un estudio geotécnico (del suelo y la cimentación). 

Cimentación y anclaje 

Para que la casa modular sea considerada como un bien inmueble y no un objeto móvil, debe estar debidamente anclada al terreno con una cimentación adecuada. En caso contrario, los bancos no te concederán financiación hipotecaria. 

Registro y certificaciones 

Después de instalarla, deberás gestionar la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, el alta en el catastro y en el Registro de la Propiedad. Todo ello te permitirá tener una dirección fiscal y empadronarte allí. 

Servicios y conexiones 

Para la obtención de la cédula de habitabilidad, la vivienda debe contar con una serie de suministros básicos como por electricidad, agua y alcantarillado/saneamiento. 

Pasos para conseguir tu casa modular 

Te vamos a explicar, paso a paso, todo lo que tienes que hacer para disponer de tu vivienda modular de manera legal. 

1. Elige un terreno edificable  

Verifica que sea suelo urbano o urbanizable y no rústico. Consulta en el Ayuntamiento la normativa vigente sobre la materia. Comprueba los accesos y la posibilidad de conectar agua, luz y saneamientos básicos. 

2. Contrata a un técnico (arquitecto) 

Necesitas un arquitecto que realice un proyecto básico y de ejecución, que se encargue de la gestión técnica de la obra y los estudios topográfico y geotécnico del suelo. 

3. Escoge la empresa de la casa modular 

Busca y compara entre las diversas empresas del sector, sobre todo en lo relativo a precio, metros cuadrados, materiales, distribución, servicios básicos. También verifica si incluye transporte, montaje, cimentación, conexiones, etc.  

4. Pide la licencia de obra 

Al tener el proyecto, debes solicitar en el Ayuntamiento la licencia urbanística y abonar las tasas e impuestos correspondientes. La concesión de la licencia puede tardar de semanas a algunos meses según el municipio. 

También deberás pedir la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, así como inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y darla de alta en el Catastro. 

Preguntas frecuentes 

Las casas modulares es un tema que suscita interés y recibimos preguntas y consultas de nuestros usuarios cuando quieren financiarlas. Te exponemos las más habituales. 

¿En cuánto tiempo se entrega? 

Depende de cada empresa, pero por norma general, entre uno y tres meses. Este tiempo puede variar según el fabricante y sobre todo del nivel de personalización de la vivienda. 

¿Los materiales de fabricación son resistentes? 

Sí. La mayoría de las viviendas modulares están hechas de acero galvanizado y paneles sándwich que proporcionan una mayor estabilidad, robustez y resistencia, aparte de seguridad.

Diferencia entre casas modulares y casas prefabricadas 

Todas las casas modulares son prefabricadas, pero no todas las prefabricadas son modulares. La diferencia es que las modulares se montan por módulos completos y no por piezas como es en el caso de las prefabricadas.

Qué son las casas móviles

Este tipo de viviendas no requieren licencia de obra ni proyecto técnico, ya que no están ancladas al suelo y no se consideran bienes inmuebles. La vivienda se transporta terminada en un camión y la instalación en la parcela se realiza en uno o dos días. El plazo de fabricación total es de tres o cuatro meses. 

¿Merecen la pena las casas modulares de hormigón? 

Sí. Se fabrican en hormigón armado en una fábrica, y luego se transportan y ensamblan en el terreno. Son muy resistentes y duraderas, tienen excelente aislamiento térmico y acústico, buen comportamiento frente a fuego, humedad y viento y requieren poco mantenimiento. 

Cuándo se considera una vivienda modular ilegal 

Si se instala en suelo rústico o no urbanizable, no se dispone de permiso, licencia urbanística ni cédula de habitabilidad, y no cuenta con un proyecto realizado por un arquitecto. 

¿Es obligatorio tener un seguro de hogar? 

Si pagaste tu casa modular en efectivo (sin hipoteca), no estás obligado por ley a contratar un seguro de hogar, aunque es muy recomendable. Pero si la vivienda tiene una hipoteca o préstamo, el Real Decreto 716/2009 artículo 10 dice que es obligatorio y debe contar, como mínimo, con la cobertura de protección contra incendios. 

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En resumen 

• Las casas modulares son viviendas que se fabrican por módulos en una fábrica y luego se transportan al terreno para ser ensambladas allí en poco tiempo, en vez de edificarse completamente como una vivienda convencional.
• Generalmente el precio del metro cuadrado oscila entre 1.000-1.200 euros para casas básicas, 1.300-1.600 euros para la gama media y 1.700-2.000 euros (o más) para gama de alta calidad.
• Son rápidas y fáciles de construir, su precio es mucho más económico que una casa tradicional, se pueden personalizar en cuanto a diseño y cuentan con eficiencia energética. 
• Deben contar con un proyecto realizado por un arquitecto, edificarse en terreno urbano, disponer de licencia urbana del Ayuntamiento y cédula de habitabilidad.
• Si se levanta una casa modular sin cumplir los requisitos legales, las consecuencias pasan por pagar una multa y la demolición.