Cuando se habla de hipotecas se acostumbra a pensar en un piso o en una casa ya edificada aunque hay quien opta por construirla desde el principio y así diseñar desde el origen cómo será su futuro hogar.
En el mercado de préstamos hipotecarios actual no hay ninguna oferta dirigida exclusivamente a la compra de un terreno edificable, pero sí es posible que los bancos lleguen a financiar la compra de un solar destinado a construir una vivienda en él.
Expertos de Credimarket recomiendan, en primer lugar, que el interesado “solicite el préstamo hipotecario necesario en la propia entidad bancaria”, ya que es donde conocen mejor su operativa bancaria.“Es donde más posibilidades hay de que concedan un préstamo de estas características”, añaden.
Aun así, entre la oferta hipotecaria sí que encontramos préstamos destinados a la autoconstrucción de la casa, ya sea prefabricada o para la edificación de una casa tradicional.
¿Qué características presentan las hipotecas autopromotor?
Para conseguir una hipoteca de autopromoción, a parte de los documentos que acrediten la capacidad de hacer frente a los pagos, lo primero que solicitan los bancos es la escritura del terreno a nombre del solicitante e inscrito en el Registro de la Propiedad.
También se requiere tener un presupuesto y un proyecto de ejecución de obra que esté sellado por el colegio de arquitectos, es decir, el visado de obras.
El banco también pedirá la licencia de la construcción otorgada por el Ayuntamiento y el plan de obra, un presupuesto técnico de la empresa que construirá la casa.
Como pasa con las demás hipotecas, su contratación lleva asociados una serie de gastos como la notaría y el registro, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), entre otros.
Cabe destacar que estas hipotecas no permiten disponer del importe financiado de una vez. “Se caracterizan por poder ir disponiendo del importe de la hipoteca conforme la construcción avanza y se presentan las correspondientes certificaciones de obra, es decir, aquellos documentos que certifican que se lleva edificado un determinado porcentaje de la obra total», tal y como explican expertos de Credimarket.
Además, es muy difícil conseguir financiaciones superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda. El plazo máximo financiado suele oscilar entre 30 y 40 años con unos 24 meses de carencia.
La firma de uno de estos préstamos hipotecarios también conlleva la contratación de un seguro de hogar, a través del propio banco o contratado con una aseguradora. Así como la vinculación de otros productos que exija la entidad.
Finalmente, el importe de las comisiones suelen ser superiores a los de una hipoteca que financie viviendas ya construidas.
