Hacienda vigilará de cerca al sector inmobiliario 

Hacienda intensificará su vigilancia sobre el sector inmobiliario e incrementará las inspecciones en las transacciones de viviendas y alquileres. Así lo refleja el Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2026, publicado unos días atrás, que también pone el foco en influencers, personas que cambien de CC. AA, economía sumergida y extranjeros acogidos a la Ley Beckham. Te contamos todas las novedades. 

Compraventa y alquiler de vivienda

La Agencia Tributaria pondrá el punto de atención en que se declaren debidamente todas las ganancias obtenidas por la venta o alquiler de un inmueble, así como los gastos y costes relacionados con la operación.

También se fijará en la valoración de los inmuebles cuando se produzca una transmisión y en las comisiones que aplican las agencias inmobiliarias y otros agentes intermediarios. 

Respecto a los alquileres, el foco estará en comprobar que se declaran las plusvalías obtenidas, sobre todo en alquiler turístico o por temporada a través de plataformas digitales.

Las socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) tampoco escapan al control y Hacienda prestará atención a si los socios declaran las ganancias en el impuesto de Patrimonio.

Ganancias obtenidas por influencers

Debido a que es un sector en plena ebullición, Hacienda seguirá muy de cerca las colaboraciones de influencers con marcas y empresas en aras de verificar que declaran correctamente todas las plusvalías que obtengan en ese sentido. 

También la Agencia Tributaria se centrará en los que se van de España a otro país con la finalidad de pagar menos impuestos. Vigilará que, efectivamente, residen fuera más de 183 días en el año.

Extranjeros acogidos a la Ley Beckham

Las actuaciones del fisco también pondrán la lupa en aquellos extranjeros que llegan a nuestro país para trabajar y que se amparen en la Ley Beckham con el objetivo de tener la consideración, a efectos fiscales, de no residentes. 

La Ley Beckham debe su nombre al futbolista David Beckham, que fue uno de los primeros en beneficiarse cuando llegó al Real Madrid. Es un régimen especial del IRPF que permite a determinados extranjeros tributar como si fueran no residentes, aunque vivan en España, durante un máximo de seis años. 

Este régimen ofrece beneficios fiscales significativos, como por ejemplo un tipo fijo del 24 % sobre las rentas del trabajo obtenidas en España, hasta un límite de 600.000 euros anuales y a partir de esa cantidad se aplica un tipo del 47 %.  

Personas que cambian su residencia de CC. AA 

Otra cuestión que la Agencia Tributaria seguirá de cerca es la práctica de cambiar de residencia, por parte de un contribuyente, de una Comunidad Autonómica a otra para beneficiarse de ventajas fiscales o bien para entorpecer las actuaciones de control por parte del fisco. 

Es una práctica bastante común, ya que las CC. AA tienen transferidas determinadas competencias y también disponen fiscalmente de algunos tributos, con lo que un mismo hecho tendrá diferente trato fiscal dependiendo de la región autonómica donde el contribuyente resida. 

Grandes compañías (IVA, IS)

El fisco controlará a las grandes compañías que intentan tributar menos en el Impuesto de Sociedades (IS) y el IVA, además de las deducciones de los gastos financieros y los créditos tributarios generados. 

Sobre todo, pondrá especial énfasis en aquellas empresas que presentan unos ingresos demasiado bajos, así como las que declaran pérdidas de manera repetitiva en el tiempo. 

Personas con elevado patrimonio

Las personas con elevado patrimonio siempre están en el foco de Hacienda, aunque la prioridad serán las que declaren obtener pocas ganancias, pero en cambio lleven un tren de vida bastante mayor de lo que cabría esperar según sus ingresos. 

Hacienda también seguirá a quienes constituyen una sociedad para meter bienes con el objetivo de no tributarlos en el IRPF ni en el Impuesto de Patrimonio, así como las personas que se sirven de sociedades para cobrar dividendos a través de ellas y no declararlos.

La economía sumergida 

La Agencia Tributaria tiene como uno de sus principales objetivos evitar, en la medida que sea posible, la economía sumergida, es decir, el conjunto de actividades económicas que no se declaran fiscalmente, y por lo tanto no pagan impuestos ni cotizaciones y quedan fuera del control oficial. 

Para ello, la Agencia ha indicado que realizará inspecciones a negocios que no permiten el pago con tarjeta, que utilicen medios de pago extranjeros o programas informáticos que ofrecen la posibilidad de llevar una contabilidad paralela. 

Tampoco se librarán aquellos autónomos y negocios que logran rendimientos mayores de lo que debiera ser, teniendo en cuenta el carácter de su actividad profesional cada año. 

Agrupaciones de Interés Económico 

Las Agrupaciones de Interés Económico (AIE) son estructuras que algunas empresas utilizan para financiar proyectos de investigación y desarrollo (I+D). Sin embargo, la Agencia Tributaria ha advertido que intensificará el control sobre su uso indebido. 

En particular, vigilará los casos en los que estas agrupaciones se usan de manera fraudulenta para obtener ventajas fiscales (creando gastos de forma artificial). Esto puede ocurrir mediante la manipulación de precios, la emisión de facturas irregulares o el reparto incorrecto de ingresos. Además, las inspecciones no solo afectarán a las entidades implicadas, sino también a los inversores que participan en ellas. 

Fraude en el sector de hidrocarburos 

La Administración reforzará los controles para prevenir el fraude del IVA en este sector, comprobando que los contribuyentes inscritos en el Registro de Depósitos Fiscales continúan cumpliendo las condiciones necesarias para formar parte de él. 

También incrementará la inspección sobre el funcionamiento de los depósitos fiscales y se harán más estrictos los requisitos para ser titular de uno, con el objetivo de evitar que las prácticas fraudulentas se trasladen a este ámbito. 

Neobancos e inversiones en criptomonedas 

Hacienda mantendrá la vigilancia que venía ejerciendo estos últimos años en lo referente a personas que tengan monedas digitales en España o en otros países y que no declaren las plusvalías obtenidas. 

En lo referente a los neobancos (entidades financieras que operan principalmente de forma digital, sin oficinas físicas y que todo se gestiona desde el móvil o el ordenador), se vigilará a quien pretenda usar las cuentas para ocultar capital o patrimonio en el extranjero.