Durante los años de la crisis, la mayoría de las hipotecas que se comercializaban lo hacían acompañadas de la exigencia de contratar productos asociados, como seguros, tarjetas, planes de pensiones y domiciliaciones.
En la actualidad, y gracias a la reactivación del crédito, cada vez son más las entidades financieras que, en vez de condicionar la concesión del préstamo a la máxima vinculación la ofrecen simplemente con una opción de bonificar el tipo de interés.
Así, la gran parte de los préstamos se comercializan a un tipo de interés durante el primer o los primeros dos años y de euríbor X para el resto del préstamo si el cliente contrata distintos productos, como un seguro de hogar, un seguro de vida, domicilia una nómina de al menos, utiliza la tarjeta de crédito, etc.
Esta misma hipoteca se puede ofrece sin ningún tipo de vinculación a un interés uno o dos puntos porcentuales más, con respecto a la hipoteca anterior que sí incorpora otros productos.
A la hora de decantarse por contratar una hipoteca con todas las vinculaciones hay que valorar que, dependiendo de la vinculación, el coste final de la hipoteca puede incrementarse considerablemente.
Los seguros, especialmente los de vida y hogar, son los que más suben el coste final del préstamo. Por lo tanto, en ocasiones, interesa más contratar una hipoteca con un tipo de interés más elevado pero sin vinculaciones.
Oferta actual hipotecas sin vinculación
En la actualidad no es complicado encontrar préstamos hipotecarios sin vinculaciones y que se ofrecen, además, a un tipo de interés muy competitivo.
A continuación mostramos las mejores hipotecas del mercado que no requieren la contratación de ningún producto asociado:
– Hipoteca Activos Adjudicados de Bankia: se ofrece a un tipo de interés de euríbor +0,90% a un plazo de amortización de hasta 40 años. La financiación máxima es de hasta el 80% del valor de tasación. La entidad también comercializa otras hipotecas sin vinculación, como la Hipoteca Variable (euríbor +1,50%).
– Hipoteca Hogar hasta el 60% de Caja de Ingenieros: se comercializa a un tipo de interés del 2% (durante 12 meses) y de euríbor +1,71% el resto. Ofrece una financiación máxima del 60% a un plazo de amortización de 30 años y aplica una comisión de apertura del 0,75%.
– Hipoteca Unoe: tiene un tipo de interés de euríbor +1,75% a un plazo de amortización de 35 años. La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación (60% en caso de segundas residencias).
– Hipoteca Variable de CajaSur: a un tipo de interés del 1,40% durante 12 meses y de euríbor +1,90% el resto, ofrece una financiación máxima del 80% a un plazo de amortización de hasta 30 años. Aplica una comisión de apertura del 0,25%.
– Hipoteca Ligera No Residentes de Deustche Bank: se oferta a un tipo de interés del 3% durante 12 meses y de euríbor +1,95% el resto. La financiación máxima es del 90% a un plazo de 40 años.
– Hipoteca Plus de Cajasiete: aplica un tipo de interés de 1,99% durante 24 meses y de euríbor +1,99% el resto. La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación a un plazo máximo de 30 años.
– Hipoteca Ahora de Liberbank: se comercializa a un tipo de interés del 1,95% durante 18 meses y de euríbor +1,99 el resto. La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación y el plazo máximo son 30 años.
– Hipoteca Activa Plus de Activo Bank: a un tipo de interés de euríbor +1,50% el primer año y de euríbor +2,25% el resto, ofrece una financiación máxima de hasta el 80% (70% en caso de segundas residencias) a un plazo de amortización de hasta 30 años.
– Hipoteca Open de Openbank: a un tipo de interés de euríbor +2,25%, financia el 80% (70% en caso de segundas residencias) a un plazo máximo de amortización de hasta 30 años.
