Me piden contrato de arras para estudio de viabilidad de hipoteca

Queremos mi marido y yo comprar un piso por 140.000, la hipoteca solicitada sería por el 70% unos 98.000 euros de Bankia. Resulta que entregamos toda la documentación acreditativa y unos días después, nos piden que entreguemos el contrato de arras, dizque «para justificar la inversión y poder realizar el estudio de viabilidad económica de la operación». No tengo firmado un contrato de arras, sería recomendable hacerlo? Si no fuera viable el estudio de Bankia, pierdo lo entregado en arras. Es habitual esta exigencia del banco?