La principal característica del ‘Top 5’ de hipotecas a tipo fijo con interés más bajo de mayo de 2019 es que todas ellas presentan un Tipo de Interés Nominal (TIN) por debajo del 2,50 %.
Además, todas facilitan hasta el 80 % del menor valor entre el de tasación o compraventa de la vivienda (si se trata de una residencia habitual) que se quiere comprar y facilitan un plazo de amortización de hasta 30 años.
Las hipotecas a tipo fijo siguen en aumento. Cuando apenas quedan unos días para que entre en vigor la nueva ley del crédito hipotecario, suponen algo más de 4 de cada 10 préstamos para comprar una vivienda que se registran en España.
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) son de febrero de 2019. Según ellos, el 58,2 % se suscribieron a interés variable y el 41,8 %, fijas. Aunque aún no están a la par, cada vez se acercan más.
Si echamos la vista atrás, en el mismo mes de 2018 las hipotecas fijas suponían un 37,6 % del total y en 2017, el 34,4 %. Y si vamos más allá, por ejemplo a 2014, ese mismo mes solo se correspondían al 6,4 % de registros.
¿Por qué sube el número de fijas?
Varios motivos explican esta evolución. Por una parte, la tranquilidad que ofrece a los hipotecados saber cuánto tendrán que pagar cada mes por su préstamo. Ya que, si se mantienen las condiciones, las cuotas no variarán en todo el plazo de amortización. Sean 10, 15, 20 o 30 años.
Además, los tipos de interés que presentan a día de hoy son muy competitivos. Hace apenas cinco años podían superar, tranquilamente, el 7,00 %.
El interés de las entidades en la comercialización de hipotecas fijas se basa en la posibilidad de mantener unos buenos márgenes, en un momento en el que el Banco Central Europeo ha aplazado la subida de tipos hasta 2020 (se preveía que se llevaría a cabo durante el último trimestre de 2019).
Explicamos, ahora, cómo son las cinco hipotecas fijas con un tipo de interés más económico en mayo de 2019, según el comparador de productos financieros CrediMarket.
| Hipoteca / Entidad | Interés (TIN) | Características |
|---|---|---|
| Hipoteca fija bonificada Banco Sabadell | 1,90 % TIN (desde 2,60 % TAE) | - Para primeras y segundas residencias - Financia hasta el 80 % del menor valor entre el de tasación y compraventa en primeras viviendas (70 % en segundas) - Sin comisión de apertura si se cumple con todas las bonificaciones - Domiciliar nómina - Contratar tres seguros (hogar, vida y protección de pagos) |
| Hipoteca Fija Bankinter | 2,30 % TIN (desde 2,86 % TAE) | - Para primeras y segundas residencias - Financia hasta el 80 % del menor valor entre el de tasación y compraventa en primeras viviendas (60 % en segundas) - Para personas con ingresos totales superiores a 2.000 euros - Comisión de apertura de 500 euros - Abrir una cuenta en la entidad - Contratar dos seguros (hogar y vida) - Tener suscrito y mantener un plan de pensiones de la entidad y aportar al menos 600 euros al año |
| Hipoteca a tipo fijo TargoBank | 2,30 % TIN (desde 2,77 % TAE) | - Para primeras residencias - Financia hasta el 80 % del menor valor entre el de tasación o compraventa - Sin comisión de apertura - Domiciliación de la nómina - Domiciliación de, al menos, tres recibos - Contratar dos seguros (hogar y vida) |
| Hipoteca fija BBVA BBVA | 2,40 % TIN (desde 3,22 % TAE) | - Para primeras y segundas residencias - Financia hasta el 80 % del menor valor entre el de tasación y compraventa en primeras viviendas (70 % en segundas) - Sin comisión de apertura - Domiciliación de la nómina - Contratar dos seguros (hogar y amortización anticipada) |
| Hipoteca Ahora Fija Liberbank | 2,40 % TIN (desde 3,49 % TAE) | - Para primeras viviendas - Financia hasta el 80 % del valor de tasación - Comisión de apertura del 0,70 % - Domiciliación de una nómina de al menos 2.000 euros mensuales - Contratación de un seguro de hogar - Contratación de una tarjeta de crédito, por parte de todos los titulares, y gastar 1.500 euros con ella al año |
Estas condiciones pueden variar en función de las condiciones de riesgo de los solicitantes y que establecen las entidades tras estudiar los perfiles de los solicitantes.
