Comprar una casa nueva no solo supone una gran inversión, sino que además es una situación en la que nos surgen muchas dudas de diverso tipo (jurídico, técnico, financiero, fiscal) y esto nos genera temor.
La seguridad al 100% en una operación inmobiliaria es imposible, pero sí podemos reducir el riesgo con información, por eso hoy te aportamos 5 consejos para comprar tu casa nueva que te ayudarán en el proceso.
Utiliza varios métodos de búsqueda
Lo primero que vamos a hacer para buscar la casa de nuestros sueños es acudir a páginas webs especializadas como yaencontre, pero, además, podemos buscar con la ayuda de un consultor inmobiliario que nos presentará los pisos que tiene en cartera y que se pueden adaptar a lo que buscamos, o recorrer las zonas que nos gustan y fijarnos en los carteles de los pisos disponibles en venta.
Averigua quién es el propietario y las características de la casa
La primera cautela que debemos tener a la hora de comprar un piso es averiguar quién es su propietario y qué características tiene la casa. Para ello se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad (ya sea presencialmente o por internet), en la que constará el titular de la casa, la superficie y distribución de la misma, los linderos y las cargas.
El apartado relativo a las cargas es esencial porque la vivienda, por lo general, se pacta que se entregue al comprador libre de cargas, por lo que deberán cancelarse por el vendedor antes de la venta.
Ten en cuenta los gastos de compraventa y de hipoteca
Comprar una vivienda supone unos gastos como son los honorarios del Notario que intervenga en la escritura, los honorarios del Registrador de la Propiedad que inscriba el inmueble, los gastos de la gestoría que gestione el pago de impuestos y la inscripción en el registro y los gastos de la hipoteca, para el caso en que solicitemos financiación.
Pide asesoramiento jurídico, técnico y fiscal
Es importante que en el momento de comprar una casa tengamos una seguridad desde el punto de vista jurídico y técnico. Por ese motivo es aconsejable que solicitemos el asesoramiento de un abogado especializado en temas inmobiliarios que nos pueda orientar durante todo el proceso de compra: averiguaciones en el Registro de la Propiedad, firma de arras de compraventa, firma de la escritura pública o del contrato privado de compraventa.
Por otro lado, para conocer el estado técnico de la casa es aconsejable visitarla con un técnico que nos pueda asesorar sobre las obras que sean necesarias, su coste y su envergadura.
Finalmente, en cuanto al aspecto fiscal de la compraventa, podemos solicitar el asesoramiento de un fiscalista que nos indique cómo tributa la operación y cómo repercute la compraventa, desde el punto de vista fiscal, en nuestro caso particular.
Calcula cuánto dinero vas a necesitar
Comprar una vivienda no supone solo pagar un precio, sino que supone también una serie de gastos como los que hemos visto anteriormente relativos a la compraventa y a la hipoteca, y también supone el pago de impuestos como el impuesto sobre el Valor Añadido (para primeras entregas), el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (para segundas entregas) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, para los casos en que corresponda.
Como consecuencia de todo lo anterior, es preciso, antes de comprar, hacer un cálculo para saber cuánto dinero necesitamos en total y con cuánto contamos, para poder solicitar la financiación que corresponda.
