Inscribir en escritura y registro 2 viviendas como una sola

Question

Voy a comprar un piso que realmente son dos pisos unidos. En el registro de la propiedad figuran como dos viviendas, es decir dos puertas, puertas 37 y 38. La cuestión es que el constructor en su día las inscribió como dos viviendas diferentes en el registro de la propiedad, pero la persona que me vende la vivienda conocía al constructor y cuando el constructor construyó las viviendas ya se las construyó unificadas, es decir, a pesar de constar como dos viviendas diferentes en el registro de la propiedad siempre han sido una sola vivienda con una sola puerta. En la escritura de compraventa original también aparecen como dos viviendas diferentes. Mi pregunta es, ahora qué voy a comprar yo la vivienda y se va a hacer una nueva escritura de compraventa, ¿hay alguna ventaja si en la nueva escritura aparece como una sola vivienda o debería dejarla como dos viviendas tal como está ahora? Actualmente tengo que pagar los gastos de comunidad de dos viviendas, no sé si variaría en algo si en la escritura o en el registro apareciera una sola vivienda, pero creo que no, porque imagino que los gastos de comunidad los estoy pagando por coeficiente de participación, que he visto en el registro de la propiedad que en la puerta 37 es del 1.17% y en la 38 es del 1.21%. No lo sé, pero imagino que si unificara en una sola puerta pagaría un solo importe que sería 1.17%+1.21%=2.38% por lo que me quedaría igual. ¿Esto es así? Por otro lado está el tema de los IBIS, también pago 2 IBIS. En los recibos de IBI veo que indica ”Último valor de revisión 1998” por lo que pienso que el Valor Catastral, Valor del Suelo… que aparecen en los recibos son en función de ese año. Por lo cual también temo que si decido indicar en la escritura y en registro que es una vivienda únicamente para que se me envíe un único IBI y quizá se me reduzca el importe a pagar, se revisen los valores de los IBIS a un año más reciente y entonces me aumente la cuota anual a pagar de IBI. No sé si indicar en la escritura de compraventa y en el registro de la propiedad que es una sola vivienda, o dejarlo tal cual. ¿Qué opináis de los gastos de comunidad, IBIS y ventajas e inconvenientes?

salem · Answer

Hola, finalmente hize la escritura dejándolo como 2 viviendas, ya que en la notaría me lo miraron y me dijeron que unificarlo en una sola escritura era carísimo. Por otro lado creo que si lo unificas se te revisarían los valores del IBI y entonces posiblemente el Ayuntamiento te actualizaría los IBIS a precios de hoy en día, con lo cual estarías pagando más de IBI. Respecto a los pagos a la comunidad, aunque unificaras las viviendas en escritura, creo que pagarías lo mismo de gastos de comunidad. Lo puedes mirar en los estatutos de la finca, pero cada vivienda tiene establecido en los estatutos el porcentaje de participación que tiene en la finca, por lo que si la puerta 4 tiene coeficiente del 1.17% y la puerta 5 del 1.21%, aunque tú las tengas como unificadas sigues pagando ese coeficiente por cada puerta. Si tienes curisiodad por saber que coeficiente tienen las viviendas que vas a comprar métete aquí https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA introduces los datos de las viviendas y verás que coeficientes de participación tienes en cada vivienda. Ten en cuenta que estas comprando 2 viviendas aunque físicamente sólo sea una, por lo que cualquier derrama en la finca o los gastos de la comunidad siempre los pagarás como 2 viviendas, más o menos el doble que si sólo compraras una vivienda, pero vamos aunque unificaras las 2 viviendas en la escritura, pagarías siempre como 2 viviendas. Cuando te tasan la vivienda, en la tasación se suele indicar que son 2 viviendas unificadas, por lo que el banco te puede facilitar una copia de esta tasación para que te la guardes por si en algún momento Hacienda pensara que tienes 2 viviendas. La tasadora es una empresa privada pero siempre tienes por lo menos una justificación de que la vivienda que compraste ya estaba unificada.

salem · Answer

Por cierto si quieres conocer los estatutos de la finca antes de comprar la vivienda, ves al Registro de la Propiedad, das los datos de la finca, y tienes derecho a que te faciliten los estatutos aunque no seas propietario de ninguna vivienda todavía. Pagas un importe muy pequeño y te facilitan los estautos.

FCO · Answer

Hola estoy en la misma situación, finalmente como resolviste el problemita? Muchas Gracias. Saludos.

▲ 0 ▼ ✔	Private answer Hola, finalmente hize la escritura dejándolo como 2 viviendas, ya que en la notaría me lo miraron y me dijeron que unificarlo en una sola escritura era carísimo. Por otro lado creo que si lo unificas se te revisarían los valores del IBI y entonces posiblemente el Ayuntamiento te actualizaría los IBIS a precios de hoy en día, con lo cual estarías pagando más de IBI. Respecto a los pagos a la comunidad, aunque unificaras las viviendas en escritura, creo que pagarías lo mismo de gastos de comunidad. Lo puedes mirar en los estatutos de la finca, pero cada vivienda tiene establecido en los estatutos el porcentaje de participación que tiene en la finca, por lo que si la puerta 4 tiene coeficiente del 1.17% y la puerta 5 del 1.21%, aunque tú las tengas como unificadas sigues pagando ese coeficiente por cada puerta. Si tienes curisiodad por saber que coeficiente tienen las viviendas que vas a comprar métete aquí https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA introduces los datos de las viviendas y verás que coeficientes de participación tienes en cada vivienda. Ten en cuenta que estas comprando 2 viviendas aunque físicamente sólo sea una, por lo que cualquier derrama en la finca o los gastos de la comunidad siempre los pagarás como 2 viviendas, más o menos el doble que si sólo compraras una vivienda, pero vamos aunque unificaras las 2 viviendas en la escritura, pagarías siempre como 2 viviendas. Cuando te tasan la vivienda, en la tasación se suele indicar que son 2 viviendas unificadas, por lo que el banco te puede facilitar una copia de esta tasación para que te la guardes por si en algún momento Hacienda pensara que tienes 2 viviendas. La tasadora es una empresa privada pero siempre tienes por lo menos una justificación de que la vivienda que compraste ya estaba unificada. Marked as spam Publicado por salem Respuesta en 10 Feb 2013
▲ 0 ▼ ✔	Private answer Por cierto si quieres conocer los estatutos de la finca antes de comprar la vivienda, ves al Registro de la Propiedad, das los datos de la finca, y tienes derecho a que te faciliten los estatutos aunque no seas propietario de ninguna vivienda todavía. Pagas un importe muy pequeño y te facilitan los estautos. Marked as spam Publicado por salem Respuesta en 10 Feb 2013
▲ 0 ▼ ✔	Private answer Hola estoy en la misma situación, finalmente como resolviste el problemita? Muchas Gracias. Saludos. Marked as spam Publicado por FCO Respuesta en 8 Feb 2013