Me pueden conceder una hipoteca aportando el alquiler de 3 pisos ?

Hola de nuevo Andresito Pons, Las cifras, valores de los pisos, finalidad y ahorros de los que disponeis, son datos que estás aportando ahora, que en el enunciado de tu pregunta inicial no aparecian. En mi opinión desde luego debeis intentar solicitar la hipoteca, ya que si que es posible que algun banco os conceda la hipoteca que necesitais. Teneis demostrada capacidad de ahorro con los 90000 euros ahorrados, además de estar pagando la hiptoeca de 700 euros al mes. Si podeis conseguir justificar unas nóminas de 3000 euros y con una aportación de 90000 euros de fondos propios, y con la ayuda en los ingresos que representarán los alquileres, creo que si que teneis opciones. Aunque la operación vuestra es un poco compleja como para solicitarla online, el comparador de hipotecas de CrediMarket, os puede ayudar mucho a elegir la mejor hipoteca de entre las ofertas que hay en la actualidad. Un saludo. Javier

Gracias Javier. El Banco que se haga cargo de la cooperativa para su financiación está negociando con el Sareb, ya que la promotora quebró, pero FCC ya ha construido la urbanización. Nosotros vamos a comprar el unifamiliar de un cooperativista que lo quiere vender. ¿ Crees que habría algún problema?

Hola Javier. La Nomina de mi esposa es de 1500 y la mía hasta ahora era de 270 euros. Tengo la posibilidad de aumentar mi nómina hasta 1500 euros incluyendo el mes de Septiembre y este de Octubre ( ya he hablado con mi empresa y lo pueden hacer). Eso haría un total de 3000 euros entre los dos.¿ Habría posibilidad de que me concedieran asi la hipotéca?, Gracias Un saludo

Hola de nuevo Andresito Pons, Te aclaro mi respuesta anterior, ya que interpreté que la nueva hipoteca la solicitabas para comprar los tres pisos y que le ofrecerías al banco que los ingresos de los alquileres, servirian para pagar la cuota de la hipoteca. Leyendo de nuevo tu pregunta, parece que los tres pisos ya son tuyos y que lo que quieres hacer es solicitar una hipoteca a un banco de un importe y plazo, que resultara a pagar una cuota mensual de 2200 euros, cantidad que coincide con lo que estimas que puedes alquilar los tres pisos a los precios actuales del mercado de alquiler. La primera parte de mi respuesta, la mantengo igual, ya que el problema que creo que te vas a encontrar con el banco donde solicites la hipoteca, va a ser el mismo. El banco tomará como base para calcular tu capacidad de pago y ratio de endeudamiento, únicamente las nóminas fijas que teneis. Los ingresos por los alquileres, podrían ayudar, pero no van a ser determinantes en la decisión de si os conceden la hipoteca o no. Además vais a tener que justificar, muy clarito, para que necesitais la financiación, es decir que destino va a tener el dinero del préstamo hipotecario que solicitais. Te pido disculpas por el error en mi interpretación y espero que ahora si te queden claras las dudas que planteabas. Un saludo. Javier

Hola Andresito Pons, En mi opinión y con los datos que aportas en tu pregunta, lo veo muy complicado. El banco donde soliciteis la hipoteca, no va a tener en cuenta ingresos de futuros alquileres y el estudio de concesión lo va a realizar contando únicamente con los ingresos demostrables y justificados que podeis aportar. Si tenemos en cuenta vuestros ingresos de 1750 euros y que los bancos no van aceptar que las cuotas de los préstamos que teneís y de los que quereís solicitar, superen el 35% aprox. de vuestros ingresos netos mensuales, nos encontramos que con los 700 euros de hipotecas que ya estaís pagando, ya representa un 40% sobre vuestros ingresos. Además, no explicas nada sobre si para los nuevos pisos que comprariais para alquilar y pagar las hipotecas, aportais algo de capital propio o no, porque tambien aqui os encontrareis con la limitación de los bancos a financiar importe superiores al 80% del valor de compra o tasación (el menor de los dos). Un saludo y suerte. Javier