Mientras el Euríbor sigue su camino descendente, acumula ya un año y medio en números rojos, marcando mes tras mes un mínimo histórico, los diferenciales hipotecarios se mantienen sin apenas cambios.
De hecho, desde febrero de 2016 se han establecido entre el 1,40% y el 1,60%, según datos de la calculadora de índices hipotecarios del comparador de productos financieros CrediMarket. Cabe señalar que la última vez que marcó estos valores fue en noviembre de 2011, cuando lo clausuró al 1,52%.
Así, a diferencia de lo que sucedió durante 2012 y verano de 2013, cuando las entidades contrarrestaron las bajadas del tipo de referencia (en enero de 2012 bajó del 2,00% y en agosto de 2013, del 1,00%) con subidas en los diferenciales (llegaron a alcanzar, de media, el 3,00% en agosto de 2013), la tendencia actual ha sido otra.
En esta ocasión están apostando por la comercialización de hipotecas a interés fijo, sobre todo en los registros de nuevos préstamos ya que, a nivel global, apenas llegan al 10% del total.
Tomando como base datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo de 2017 supusieron el 36% del total. Un año antes, el porcentaje era del 19,6% y en el mismo mes de 2015, del 7,2%. Y son precisamente éstos, los préstamos hipotecarios a tipo fijo, los que están experimentando las subidas de los intereses.
A tenor de los datos de un estudio de CrediMarket.com, durante el primer semestre de este año al menos 41 hipotecas los incrementaron. Pero si se analiza al detalle, del total, sólo uno de los préstamos afectados por las subidas era a interés variable. El resto eran a tipo fijo (21) y mixto (19).
Evolución del euríbor y el diferencial
El Euríbor, tipo de referencia que se emplea en casi 9 de cada 10 hipotecas que se firman a interés variable en España, marcó su primer valor negativo (-0,008%) en febrero de 2016. Entonces, el diferencial estaba en el 1,551%.
En agosto de ese mismo año, el Euríbor cerró al -0,048% y el diferencial, siempre según cálculos de CrediMarket, al 1,395%; en enero de 2017 se situaron al -0,095% y 1,55%, respectivamente, y este julio, al -0,154% y al 1,441%.
Gráficamente ésta ha sido la evolución:
(Gráfico, CrediMarket. Foto Joshua Earle)
