El mercado de la vivienda se está enfriando. Según datos del Consejo General del Notariado, la compra de vivienda se ha reducido en un 11,4 %, respecto al año anterior. En parte, por la subida de tipos de interés y un aparente cierre del grifo crediticio. Y es que la concesión de préstamos hipotecarios ha disminuido en un 24 %.
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Bajan las operaciones ante notario
Aunque los analistas coinciden en afirmar que las operaciones registradas seguirán bajando durante todo 2023, se niegan a hablar de desplome. Más bien consideran que el mercado de compra de vivienda había alcanzado una cima y ha empezado a descender.
Sea como sea, las operaciones escrituradas ante notario han menguado de forma generalizada. Los pisos lo hicieron en un 11,2 % interanual y las de viviendas unifamiliares, en un 11,8 %. Otro cantar es el precio de la vivienda, que no ha dejado de encarecerse.
En concreto y siguiendo con los datos del Consejo General del Notariado, se incrementó en una media del 0,8% respecto del año anterior. Así, destacamos los ascensos que se ha producido en los precios de vivienda en Castilla-La Mancha (23,5 %) y Baleares (17,2 %), aunque también las caídas de comunidades como Navarra (-15,4%) o Galicia (-6,7 %).
En cuanto a las operaciones en sí, un dato llamativo: el 56,3 % de las mismas se llevaron a cabo sin necesidad de solicitar una hipoteca u otra financiación.
Otros datos sobre la compra de vivienda
Si tomamos como base los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria del último trimestre del año también se muestra un descenso, pero mucho menor. En este caso, la caída de la compraventa es del 2 %.
Según se indica en el documento: “el primer trimestre del año ha vuelto a mostrar una notable fortaleza por lo que respecta al comportamiento de la actividad en compraventas de vivienda, en la medida que ha registrado un incremento trimestral del 7,2%, después de que el cuarto trimestre cerrase con un descenso del -10,6%”.
Asimismo, y según se especifica en el análisis, “durante el cuarto trimestre se han registrado 161.024 compraventas de vivienda, con un incremento de 10.883 con respecto al trimestre precedente, pero con 3.275 menos que en el mismo trimestre de 2022”.
¿Se está enfriando la compra de vivienda?
Aparentemente. Y es que, a los factores indicados el incremento de los tipos de interés y la menor concesión de crédito para vivienda, la inflación y la guerra de Ucrania han influido también en el precio de los materiales de construcción, así como el encarecimiento de la financiación para constructores.
