lunes, 15 abril 2024
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    Qué es la plusvalía y cómo influye en la venta de una propiedad 

    La plusvalía en la venta de un piso es un impuesto municipal que debe ser pagado en el momento de vender una propiedad. El importe varía según cada ayuntamiento e incluso hay algunas excepciones. Si vas a vender un piso, aquí te contamos todo lo que debes saber acerca de la plusvalía.

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    ¿Qué es la plusvalía en la venta de un piso?

    La plusvalía es un impuesto municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un tributo que debe pagarse al vender o heredar una casa

    Es un gravamen sobre el incremento del valor de una vivienda desde que alguien compra el inmueble hasta que lo vende. Al ser de carácter local, los encargados de su recaudación son los ayuntamientos. 

    ¿Cómo se calcula la plusvalía? 

    Para calcular la plusvalía municipal es necesario conocer tres datos: el valor de compra, el valor de venta y el valor catastral de la vivienda. Estos son los métodos existentes para el cálculo de la plusvalía: 

    • Método real: Está basado en el valor catastral del terreno en los momentos de la compra y de la venta. Se calcula la diferencia entre ambas cifras y, en función del tiempo que haya transcurrido, se aplica un porcentaje u otro; esto último depende de cada ayuntamiento. 
    • Método objetivo: Consiste en calcular el valor del terreno partiendo de un valor de referencia asociado a la fecha de compra del terreno. Se aplica un porcentaje fijo que es elegido por cada ayuntamiento. 

    A pesar de que cada ayuntamiento elige los coeficientes para valorar un inmueble, el Gobierno ha establecido unos límites que van desde el 0,14 % cuando la vivienda tiene menos de un año hasta el 0,45 % cuando tiene 20 años o más. 

    Entonces, la fórmula para calcular la plusvalía es:  

    fórmula para el cálculo de la plusvalía

    Ejemplo práctico de cálculo de plusvalía

    Supongamos que el valor catastral de un terreno urbano en el momento de la transmisión es de 10.000€ y el actual propietario lo ha tenido durante 15 años. También imaginemos que todo esto está pasando en Barcelona, donde el tipo impositivo aprobado por el ayuntamiento es del 30 % y el porcentaje anual para una tenencia de 15 años es del 3,2 %. 

    En este caso, el cálculo sería de esta manera: 

    ejemplo del calculo de la plusvalía

    ¿En qué casos no se paga la plusvalía? 

    Si bien es cierto que la plusvalía es un impuesto obligatorio en la venta de una propiedad, hay algunos casos donde puede quedar exento. Estos son los principales: 

    • Cuando el precio de venta es menor al precio de compra debido a una reducción en el precio del terreno, considerando los momentos de adquisición y venta. 
    • Cuando el valor del terreno donde está la propiedad no se ha incrementado, generándose una pérdida de patrimonio. 
    • Cuando la compraventa se realiza entre cónyuges o de padres a hijos. 
    • Tampoco se aplica la plusvalía en la venta de inmuebles que son considerados patrimonio histórico-cultural. 

    ¿Quién se hace cargo de pagar la plusvalía? 

    Por lo general, en una transacción de compraventa, es el vendedor quien paga el impuesto de plusvalía municipal. Sin embargo, tras mutuo acuerdo, puede ser el comprador quien asuma el pago. Esto es muy recurrente cuando el vendedor reside fuera de España. 

    El plazo para abonar la plusvalía es de un máximo de 30 días tras concretarse la compraventa del inmueble. Esto cambia en caso de herencia, donde se otorga un plazo de 6 meses y la cantidad debe ser abonada por los herederos.  

    Cuando se trata de una donación, quien recibe la vivienda es quien tiene que hacerse cargo de la plusvalía municipal. Este pago se realiza directamente al ayuntamiento de la localidad donde esté la vivienda. 

    ¿Qué otros gastos aplican a la compraventa de una vivienda? 

    La plusvalía es uno de varios gastos que hay que considerar al momento de comprar o vender un inmueble. Nuestro simulador de gastos para comprar una vivienda te ayudará a tener una perspectiva más clara de todos los compromisos económicos que deberás asumir al iniciar un proceso de este tipo.

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