Cambio titularidad hipoteca por divorcio

Hola, En los casos que mediante una extinción de condomino, se traspasa la titularidad de una vivienda a uno de los propietarios y que en el préstamo hipotecario se sigue figurando como titular, normalmente por que el banco no acepta quitar a uno de los titulares y perder garantías, entiendo que se pierde el beneficio de la deducción por adquisición de vivienda habitual. De todas maneras, la mejor manera de asegurarse, es haciendo una consulta vinculante a la Agencia Tributaria. Un saludo. Javier

Bueno días a ver si alguien puede ayudarme, yo fuí al notario con mi ex-pareja y le cedí mi parte del inmueble (50%) ya que ella se queria quedar con la casa y pagar la letra, pero sigo figurando en el prestamo hipotecario, existe la posibilidad de declarar eso en la renta? (no se si al ceder el 50% de la vivienda y ella ahora es el 100% tengo derecho a declarar ese prestamo hipotecario en la renta). Gracias.

Hola buenas yo estoy divorciada desde el 2012 En la sentencia de divorcio pone que el me quita del piso y se hace cargo de todo.El se quiso quedar en el piso,pero antes de todo yo fui a una abogada para que me quitarade la escritura del piso y de todo lo que tenia que ver del piso. Ahora me enterado hace tres anos que no me a quitado de la escritura y yo aparezco alli escrita. Que el todabia no me a quitado la escritura y el vive alli hace dos anos y no paga nada .yo estado durante dos anos en un piso de alquiler pagando yo solaQue puedo hacer si en la sentencia de divorcio de mutuo acuerdo pone que el me libera de la deuda del piso y no la cumplido.

En mi caso el banco no quiso,teniamos todo preparado con una abogada el banco dijo que no me quitaba a mi de la hipoteca porque ella no podia pagarla , necesitaba ella abalistas.elproblema que yo tampoco podia pagar pero el banco se nego porque ese era lo que habiamos firmado cuando estabamos casado y ahora estabamos dibordiados.

Yo tengo una situación peculiar. Tengo una vivienda donde soy propietario al 100%, por herencia, pero cuando estaba casado la hipotecamos para hacer frente a unas obras. Al estar en gananciales la hipoteca la asumimos los dos, pero al divorciarnos yo asumí el pago de las cuotas. Ahora estamos tramitando la liquidación de gananciales y mi exmujer me exige que la quite de la hipoteca. Yo estoy en paro y no tengo más ingresos que los de un alquiler y, aunque la letra son 350€ al mes, no sé si el banco me dejará quitarla a ella. Es de La Caixa.

Misma situación. Mi banco me cobraba el euribor más un 0,6 y a partir de ahora será el euribor más un 1,50% no hay más costes, no estoy de acuerdo, pero no puedo bajarlo más, por lo que hay por ahí fuera se han portado bastante bien, dicen que pierden un titular pero que lo que les importa de verdad es el dinero, pero que intentan preservar mi histórico con ellos, el banco es Bankinter, lo he aceptado. Pero no te lo pierdas, se montan la película de meterme el primer año el 1,75% que te prometo que no tengo ni idea de a que viene. No tiene justificación alguna, debe ser capricho del de riesgo. Que haya suerte.

EN mi caso es una disolucion de proipiedad y subrogacion , tambien tendria que responder yo ante el banco? sigo apareciendo en la hipoteca pero la escritura ya esta solo a su nombre

Hola yo tengo con mi ex novio una hipoteca y el quiere quedarse con el piso.Que deberiamos hacer? Cuanto tarda el proceso de cambio de titularidad? gracias

Si en el divorcio dice que se me da la titularidad a mi, pero ningun banco me quiere dar una hipoteca. Como lo hago? Se puede hacer una carta ante notario que diga que yo me hago cargo de la hipoteca actual, y cuando me la den y cambiar la hipoteca del piso? Yo lo que quiero es alquilar el piso, para que, al menos la hipoteca se vaya pagando sola.

Una solución, para el que no le sirvan las anteriores, (porque a ninguno de los dos le interese quedarse integramente con la casa y con la hipoteca, o no puedan economicamente), y quedarse tranquilo que si la otra parte dejara de pagar su mitad no le iban a reclamar a él el pago, en el supuesto de que no haya separación de bienes (como son la mayoria de los casos) consiste en: Cuando se produzca el divorcio, en el mismo procedimiento judicial que aprueba el Convenio Regulador en este también se disuelve la sociedad de gananciales, ahorrandose un pleito posterior o una visita al Notario. En esa liquidación de la sociedad de gananciales, cada uno de los conyuges se adjudica el 50 % de la vivienda. Y ahora viene lo mas dificil, encontrar un Banco que haga una hipoteca a cada uno de los ex-conyuges por separado (ya divorciados y sin sociedad de gananciales alguna), subrogandose a la anterior y cada uno pague el 50% por ciento de lo que quede de hipoteca, pero si alguno deja de pagar ya no le pueden reclamar economicamente al otro. Que si, evidentemente si alguno deja de pagar, embargan la parte que le corresponda, pero por lo menos el patrimonio del que paga no lo destrozan.

Si, vosotros cederle la titularidad Registral del total de la vivienda a vuestro ex-conyuge, ya sea en la notaria por una extinción de condominio, ya sea de mutuo acuerdo en el Juzgado, ya sea como sea, que como no consigais cambiar la hipoteca y que también se la quede para el/ella solo, casa no tendreis, pero como deje de pagar la hipoteca el que se la ha adjudicado a ver a quien le van a embargar la nómina, ya que los dos seguis siendo titulares ante el banco (y todos los acuerdos juridicos que hagais, no tienen valor alguno ante el contrato de una hipoteca). Hasta que no firmeis una nueva hipoteca en la que el unico titular sea el que se quede con la casa (si es que os la hace algun banco, cosa que dudo) ni se os ocurra ceder la titularidad de la vivienda.

A mi lo que me dicen es no se puede es sustituir el titular que sale de la hipoteca por otro y para añadirlo como avalista me dicen que tengo que cancelar la hipoteca porque la diputación general de aragon ahora esta muy tiquismiquis a la hora de liquidar impuestos y como es una escisión y no una compraventa... La verdad es que me suena a cuento chino. Alguien me lo sabría decir?

Yo estoy en el mismo problema llevo casi 3 años intentando quitar un titular y en el banco en este caso Banesto no lo quieren hacer. En otros si, pero tengo el problema de que el piso es de proteccion autonomica y se tasa poco, y no en todos me sirve el aval que pongo. Tampoco se que hacer. Yo si que hice lo del registro de la propiedad me costo 250 euros.

Raquel, ya sabes que los bancos tienen la "paella por el mango", no se si has probado de ir a otra entidad y preguntar si te harían una hipoteca nueva. Si consigues una oferta de otra entidad que sea mejor puedes acogerte a ello para negociar las condiciones con tu banco. Espero que tengas suerte

Buenos días Gema, yo estoy en un caso muy parecido, pero mi banco, también BBVA, me obliga a cambiar las condiciones hipotecarias, me obliga a ahacer una nueva hipoteca, con condiciones drmáticamente peores, que puedo hacer?

Si, el único coste es el del divorcio con el respectivo abogado y procurador y la inscripción en el registro. El abogado te informará de los pasos a realizar para la inscripción de la sentencia en el registro. En Cataluña primero hay que pasarla por la Generalitat de Catalunya en el departamento de transmisiones patrimoniales (que no tiene coste alguno) y luego junto con este documento inscribirlo. El banco, ha ser una sentencia judicial, no tiene que cobrar nada, a no ser que en tu escritura hipotecaria figurara este apartado especificando algún coste. Te lo digo por experiencia propia.

Y hacer este cambio de titularidad no implica ningún coste??Es decir, el único coste que tendríamos por el divorcio y la separación de los bienes, serían los honorarios del abogado, procurador y la incripción en el registro de la vivienda?Gracias una vez más!

La forma más económica es reflejarlo en el convenio regulador especificando la adjudicación para él. Una vez obtenida la sentencia hay que inscribirla en el registro de la propiedad, tiene un coste de unos 300 euros. Cuando esté inscrito se lleva la banco la sentencia y la inscripción, con ello realizan un estudio nuevo de riesgos para realizar el cambio de titular, sin ningún coste. A partir de allí el banco realiza el cambio en la hipoteca. Ten en cuenta que no siempre aceptan que haya un titular, tendrán muy en cuenta los ingresos que tenga en la actualidad, aunque teniendo la sentecia judicial lo suele realizar siempre. Os recomiendo que lo consulteis con vuestra oficina bancaria.