Deudor no hipotecante que quiere decir exactamente

Question

Hola, tengo una hipoteca en la que somos tres deudores mi padre, mi expareja y yo, y dos avales mas. En la escritura de la hipoteca pone que los tres somos parte deudora o acreditada, pero pone que somos mi ex pareja y yo la parte hipotecante. Nosotros pensabamos que mi padre era aval pero resulta que es coprestatario segun ellos. Que figura representa un deudor no hipotecante?es un aval mas? porque no creo que sea lo mismo un deudor no hipotecante que un hipotecante no deudor ya que nadie taso su vivenda.

jesusmr · Answer

Muchas gracias por tu respuesta, creo que ahora lo entiendo, aunque sigo sin entender que hace mi padre de coprestatario, ya que el no a sido beneficiario de la operacion,yo y mi expareja pedimos una hipoteca para comprarme un piso (de vpo), en la escritura de compraventa solo aparecemos los dos, el piso estaba tasado en 170mil que es la cantidad del prestamo.

Ángel de Jasso Marcos · Answer

Buenas noches jesusmr, Lamento no poder ayudarte con este tema. No parece normal que tu padre aparezca de prestatario en un préstamo hipotecario para comprar una casa de otras personas, pero por lo que cuentas así aparece en la escritura. En todo caso, a efectos de tu padre la responsabilidad no varía, por lo que a efectos prácticos en caso de impago, le afecta igual ser avalista que titular... Un saludo

Anónimo · Answer

Pero si en caso de pedir un crédito personal puedo estar expuesto a me lo niege

Ángel de Jasso Marcos (Abogado) · Answer

Creo que debemos de partir de la base de que una cosa es el préstamo y otra la hipoteca. Aunque comunmente se denomine de manera genérica "hipoteca", eso es un error de término. Por un lado hay un préstamo/crédito y por otro está la garantía, que es la hipoteca. La hipoteca está sobre la finca. Por regla general, los hipotecantes ya sean deudores o no, son los propietarios de la finca que garantiza al banco la devolución del préstamo. En el caso que comentas por lo que parece (sin ver la escritura), tu expareja, tu padre y tú sois acreditados/deudores, es decir, los tres sois coprestatarios. Parece que la hipoteca grava una finca que debe ser vuestra, sin que tu padre sea titular, por lo que no es hipotecante. Respecto de la diferencia entre avalista y titular, a efectos prácticos, no hay, tienen ambos las mismas obligaciones de pago y el banco podrá reclamar a cualquiera de los dos. Un deudor no hipotecante es aquel que habiendo sido igualmente beneficiario de la operación, no aporta un bien inmueble en garantía. Un hipotecante no deudor es aquel que no estando beneficiado por la operación, aporta un inmueble en garantía. Espero hacerme explicado, en caso contrario estoy a tu disposición

▲ 0 ▼ ✔	Private answer Muchas gracias por tu respuesta, creo que ahora lo entiendo, aunque sigo sin entender que hace mi padre de coprestatario, ya que el no a sido beneficiario de la operacion,yo y mi expareja pedimos una hipoteca para comprarme un piso (de vpo), en la escritura de compraventa solo aparecemos los dos, el piso estaba tasado en 170mil que es la cantidad del prestamo. Marked as spam Publicado por jesusmr Respuesta en 30 Sep 2015
▲ 0 ▼ ✔	Private answer Buenas noches jesusmr, Lamento no poder ayudarte con este tema. No parece normal que tu padre aparezca de prestatario en un préstamo hipotecario para comprar una casa de otras personas, pero por lo que cuentas así aparece en la escritura. En todo caso, a efectos de tu padre la responsabilidad no varía, por lo que a efectos prácticos en caso de impago, le afecta igual ser avalista que titular... Un saludo Marked as spam Publicado por Angel de Jasso Marcos Respuesta en 30 Sep 2015
▲ 0 ▼ ✔	Private answer Pero si en caso de pedir un crédito personal puedo estar expuesto a me lo niege Marked as spam Publicado por Anonimo Respuesta en 30 Sep 2015
▲ 0 ▼ ✔	Private answer Creo que debemos de partir de la base de que una cosa es el préstamo y otra la hipoteca. Aunque comunmente se denomine de manera genérica "hipoteca", eso es un error de término. Por un lado hay un préstamo/crédito y por otro está la garantía, que es la hipoteca. La hipoteca está sobre la finca. Por regla general, los hipotecantes ya sean deudores o no, son los propietarios de la finca que garantiza al banco la devolución del préstamo. En el caso que comentas por lo que parece (sin ver la escritura), tu expareja, tu padre y tú sois acreditados/deudores, es decir, los tres sois coprestatarios. Parece que la hipoteca grava una finca que debe ser vuestra, sin que tu padre sea titular, por lo que no es hipotecante. Respecto de la diferencia entre avalista y titular, a efectos prácticos, no hay, tienen ambos las mismas obligaciones de pago y el banco podrá reclamar a cualquiera de los dos. Un deudor no hipotecante es aquel que habiendo sido igualmente beneficiario de la operación, no aporta un bien inmueble en garantía. Un hipotecante no deudor es aquel que no estando beneficiado por la operación, aporta un inmueble en garantía. Espero hacerme explicado, en caso contrario estoy a tu disposición Marked as spam Publicado por Ángel de Jasso Marcos (Abogado) Respuesta en 29 Sep 2015