El precio de un indiviso puede variar, entre otros, en función de la ubicación, el tamaño y el porcentaje de la cuota de propietario del inmueble. En cualquier caso, suele moverse entre el 20 % y el 60 % de su valor de mercado. Descúbrelo todo sobre los proindivisos aquí.
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¿Qué son los proindivisos?
El concepto de proindivisos hace referencia a una propiedad compartida entre dos o más personas donde el bien inmueble en cuestión (una casa, un terreno o un apartamento, por ejemplo) es de todos ellos en conjunto.
Es decir, no está dividido físicamente en partes que correspondan a cada uno de los copropietarios. Así, cada una de estas personas posee un porcentaje de la propiedad aunque ese porcentaje no se corresponda a una parte específica.
Generalmente, esto sucede cuando varias personas heredan un inmueble o cuando adquieren una propiedad de forma conjunta.
En cualquier caso, cada uno de los propietarios tiene derecho sobre el bien como un todo, no de una parte específica. Por tanto, no pueden disponer de manera libre de su parte individual. De hecho, antes de tomar cualquier decisión, deben ponerse de acuerdo con el resto. Y muchas veces esto genera conflictos porque se dificulta el uso, la venta o la administración del inmueble.
Ahora que ya se tiene claro el concepto, podemos pasar a ver cuánto pagan las empresas que compran proindivisos. Es decir, cuánto abonan por comprar partes de una propiedad a sus correspondientes dueños y qué factores se suelen tener en cuenta para calcular el precio.
Factores que influyen en el precio de los proindivisos
Cuando empezamos a hablar del tema, señalamos que las empresas que compran proindivisos suelen pagar, por uno, entre el 20 y el 60% del valor de la propiedad. Pero ¿cómo se determina el precio?, ¿cuándo el porcentaje que se paga es más alto o más bajo?
De la misma manera que existen una serie de factores que pueden influir significativamente sobre el valor de la propiedad, también los hay en los de los proindivisos. Es por eso no es tan sencillo responder cuánto pagan las empresas que los adquieren.
Entre otros, lo que paga una empresa que compra proindivisos por uno de ellos dependerá de la valoración que haga en función de la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad.
Es necesario que entiendas de qué manera cada uno de ellos puede afectar en el precio ya que así puedes prepararte para negociar y, en la medida de lo posible, llevar la balanza hacia tu lado.
Ubicación de la propiedad
En la compra de proindivisos, uno de los factores más determinantes es la ubicación del inmueble. Hay que tener presente que dependiendo del lugar en el que se encuentre, la demanda puede ser mayor o menor, lo que influye directamente sobre su valor.
Y a la hora de establecer el precio en función de la ubicación tienen capital importancia la infraestructura de la zona, la accesibilidad, las áreas de interés y la cercanía de la propiedad a instituciones médicas, educativas y parques.
Aunque este no es, si te preguntas cuánto pagan las empresas que compran proindivisos, el único factor a tomar en cuenta, aunque la ubicación geográfica influye significativamente en la valoración de una propiedad en el mercado inmobiliario.
Tamaño y porcentaje
Cuando hablamos del tamaño, nos referimos a los metros cuadrados que tiene el inmueble. Y cuando hablamos de porcentaje, aludimos a la participación específica que se tiene sobre él.
Cuanto mayor sea el tamaño de la propiedad, más atractiva resultará la adquisición para las empresas que compran proindivisos y, por lo tanto, su precio podrá ser mucho más alto.
En cuanto al porcentaje, se sigue la misma regla: un porcentaje alto resulta más atractivo y valioso que un porcentaje bajo, ya que puede influir en la negociación con el resto de los propietarios.
Estado y características del inmueble
La compra de un proindiviso es una transacción que normalmente se realiza con más de una persona, todas ellas dueñas de un inmueble. Y al preguntarse cuánto pagan las empresas que compran proindivisos, hay que tener presente que aplican las reglas comunes a la compraventa de inmuebles.
Así, del mismo modo que se tiene en cuenta la ubicación, los metros cuadrados u otros aspectos que hemos visto en anteriores puntos, también se valora el estado en el que se encuentra el inmueble.
Porque todos los detalles son importantes e influyen sobre el precio final. De manera que, cuantos más gastos se deban cubrir para mejorar el inmueble, más bajo será el valor del proindiviso (y del inmueble) y, en consecuencia, menos pagarán las empresas que se dedican a este tipo de transacciones.
Condiciones legales
El estado legal de los proindivisos afecta su valor en el mercado e influye en la cantidad de dinero que están dispuestas a pagar las empresas que se dedican a su compra. Estamos hablando de la existencia de conflictos legales o de cualquier reclamación que haya sobre la propiedad.
Si la propiedad está habitada o deshabitada también influye. De hecho, es un factor que puede generar complicaciones en el momento de disponer del inmueble e impactar directamente sobre el valor. Se considera que agrega un elemento de incertidumbre sobre la propiedad y representa un riesgo adicional para las empresas que compran proindivisos.
Métodos de valoración de los proindivisos
Los métodos que se utilizan para la valoración de los proindivisos son muy variados y depende de cada empresa decidir cuál es más conveniente. La idea es usarlos para determinar un valor que resulte justo para los propietarios y que deje un margen de ganancia atractivo para ellas.
En algunos casos, se recurre a expertos con experiencia en la evaluación de propiedades, quienes tasan la vivienda y toman en cuenta algunos de los factores que ya mencionamos respecto a la compra de proindivisos.
Asimismo, pueden hacer comparaciones con otras propiedades que se hayan vendido en la misma zona para tener una referencia sobre los precios. Esto permite hacer un análisis comparativo y determinar con mayor facilidad cuál es el valor del inmueble en el mercado inmobiliario.
En otros casos, lo que prima son las oportunidades de rentabilidad que ofrece la propiedad, bien sea porque se encuentra dentro de una zona en crecimiento o porque se pueden hacer reparaciones sencillas que aumenten su valor. Con este método no solo se analiza el valor presente de la propiedad sino el potencial de generar valor en el futuro.
Negociación del precio
Ahora que ya tienes una mejor idea de cuánto pagan las empresas que compran proindivisos y qué factores pueden influir sobre el precio final, debes prepararte para el proceso de negociación.
Debes tener presente que estas empresas deciden comprar una vivienda como inversión y esperan sacarle la máxima rentabilidad posible, pero siempre hay margen para negociar y obtener un mejor precio.
Algo que puedes hacer para lograrlo es recurrir a expertos inmobiliarios o tasadores que te ayuden a determinar cuál es el precio de la propiedad y cuánto deberías recibir por la venta de tu cuota o participación. Claro que debes destinar un dinero para pagar estos servicios, aunque de manera general, podemos decir que lo vale.
De igual manera, es necesario definir de una forma muy precisa cuáles serán los términos de la venta del proindiviso, qué método se utilizará para hacer el pago y cuáles serán los gastos que debe cubrir cada una de las partes. Investigar cuánto pagan las empresas que compran proindivisos te ayuda a tener una referencia de lo que te pueden ofrecer, pero es fundamental que te prepares para negociar y que trates de obtener un precio conveniente.
Conclusión
Como ves, la venta de proindivisos es un proceso complejo influenciado por múltiples factores. Una comprensión profunda de estos elementos y una negociación bien informada son clave para maximizar el valor obtenido en la transacción. Es esencial para los propietarios de proindivisos estar bien informados y asesorados por empresas especializadas en la materia para sacar el máximo rendimiento.
