Damos la bienvenida al blog de Credimarket a la experta en tasaciones y valoraciones de maquinaria, obras de arte, peritajes en incendios y otros siniestros, Gemma Garzón Martín. Para cualquier consulta sobre estos temas os podéis poner en contacto con ella mediante una pregunta en el apartado correspondiente o vía correo electrónico para contratar sus servicios profesionales.
Dentro de una valoración encontramos varios campos destinados a las superficies del bien a tasar:
- Superficie Registral: Es la que aparece en el Registro de la Propiedad o escritura de compra-venta.
- Superficie Catastral. A través del recibo de I.B.I. (también conocido como contribución municipal) se obtiene la referencia catastral y su ficha actual donde aparece la superficie, año construcción, tipología, anexos, etc.
- Superficie comprobada. Esta es la que se comprueba in situ realizando plano y medición por el técnico (siempre que pueda ser comprobada).
Cuando existen discrepancias en la superficie registral / escriturada y la superficie catastral, se procede a escoger la de menor tamaño.
Si se ha podido comprobar la superficie in situ y siempre que esta no excede un 20% de la menor antes descrita se adoptará la comprobada. Por eso es necesario realizar un plano acotado ya que en muchos inmuebles con una antigüedad de más de 15-20 años encontramos que la superficie escriturada siempre es inferior a la comprobada y eso perjudica al interesado a la hora de realizar el cálculo final de valoración.
Gemma Garzón Martín
www.valoracionesgarzon.com
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