Tasación hipotecaria: ¿Qué debo saber? 

Una tasación hipotecaria es una valoración de la vivienda, una estimación de cuál es su precio real. Es fundamental a la hora de comprar un inmueble ya que en función del valor que indique, el banco determinará el dinero que te concede en la hipoteca. Para que una tasación hipotecaria sea válida, una empresa especialista en la materia y homologada tiene que haberla realizado. Te explicamos todo lo que debes saber sobre la tasación de una vivienda para una hipoteca.  

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¿Qué es una tasación hipotecaria?  

Una tasación hipotecaria es un estudio en el que se determina el valor de una vivienda. Cuando vas a comprar un piso o una casa, el propietario le pondrá un valor, es el conocido como precio de compraventa. Se puede negociar y puede estar por encima o por debajo de valor de mercado.  

Así, cuando se va a comprar una vivienda es indispensable saber cuál es su precio real. Este te lo dará una tasación hipotecaria, estudio que debe ser realizado por una empresa tasadora homologada por el Banco de España. 

Para realizar una tasación hipotecaria se deben tener en cuenta, además, unos criterios. Todos ellos están detallados en la Orden ECO/805/2003. Es importante saber que la tasación hipotecaria tiene una vigencia de 6 meses. 

Para qué sirve una tasación hipotecaria 

Una tasación hipotecaria nos da una información muy importante tanto para nosotros como para el banco ya que nos indica cuál es el valor objetivo de una vivienda. Y este no tiene porqué coincidir con el de compraventa. Puede ser inferior o superior.  

Sea como sea, de cara al banco, la tasación hipotecaria determinará el importe que te prestará. Recuerda que las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación o compraventa (el más bajo de ambos) del inmueble que se va a hipotecar.  

En tu caso, la tasación hipotecaria te permitirá saber el valor de la casa y saber si estás haciendo una buena compra: si el inmueble cuesta lo que te están pidiendo por él.  

¿Quién hace una tasación hipotecaria? 

Para que una tasación hipotecaria sea válida, tiene que haberla hecho una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Habitualmente las llevan a cabo arquitectos o arquitectos técnicos formados en materia de valoración. En cambio, si estamos hablando de algún inmueble rústico, el encargado de llevar a cabo la tasación de la vivienda para una hipoteca será un ingeniero agrónomo. Finalmente, y si el inmueble tiene cualquier otra finalidad, podrá ser realizada por un técnico en valoraciones que disponga de la acreditación homologada. 

Insistimos: sea cual sea el caso, la empresa que realiza una tasación hipotecaria tiene que estar homologada por el Banco de España.  

Qué se tiene en cuenta al hacer una tasación hipotecaria 

En una tasación de una vivienda para una hipoteca influyen varios factores. Es decir, el precio o valor de un inmueble dependen de varios condicionantes. Destacamos los más importantes:  

• Localización del inmueble: más allá de la ciudad, la zona concreta de la misma en la que está ubicado.  
• Servicios en la zona: transporte público, colegios, servicios médicos… 
• Tipo de vivienda: si es un piso, una casa, etcétera. 
• Situación dentro del propio edificio: si se trata de un piso, a qué altura se encuentra.
• Metros cuadrados de la vivienda, distribución, posibles terrenos adjuntos.  
• Calidad de los acabados, antigüedad y estado de conservación.   
• Precios de compraventa de la zona.  

¿Cuánto tardaré en tener mi tasación hipotecaria? 

Depende. Habitualmente, no transcurren más de dos semanas entre que el técnico visita el inmueble para realizar la tasación de la vivienda y se obtiene el informe de valoración. 

El trámite en sí consiste en que el técnico visita la vivienda, redacta el informe de tasación y lo facilita a la agencia, que te lo entregará junto con un certificado de tasación; al banco, si decides que sea la entidad quien se encargue de la tasación, o a ti mismo. 

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria? 

No te podemos decir exactamente cuánto cuesta un informe de tasación de la vivienda porque no hay un precio establecido, aunque sí hay una estimación: habitualmente suele rondar los 300 euros.  

Pero, repetimos, no te tomes este precio al pie de la letra porque pueden intervenir varios factores que encarezcan el precio de la tasación de la vivienda para una hipoteca. Desde el tamaño del inmueble hasta la dificultad a la hora de establecer el valor, por la propia condición del mismo o la falta de referentes.   

Según fija la Ley de Crédito Inmobiliario, el cliente (no el banco) es quien tiene que pagar la tasación de la vivienda para la hipoteca. Con todo, es posible que encuentres algunas entidades que no te la cobren, siempre y cuando la tasación hipotecaria la lleve a cabo alguna de las empresas con las que tiene convenio y acabes firmando la hipoteca con ellos.   

¿Me pueden obligar a hacer la tasación hipotecaria con una empresa concreta? 

De ninguna manera. Según establece la Ley de Crédito Inmobiliario, y como hemos apuntado en el punto anterior, la tasación hipotecaria va a cargo de la persona que solicita el préstamo.

Por tanto, tú decides con quién hacerla. Otro caso es que el banco te dé ciertas facilidades: por ejemplo, como hemos explicado antes, no te cobre la tasación si la llevas a cabo con una empresa de su confianza y acabas firmando con ellos el contrato hipotecario.  

Sea como sea, otro aspecto a considerar es el hecho que, aunque tú presentes tu tasación, la entidad puede solicitar otra en paralelo para comprobar que la valoración que ha hecho tu compañía es correcta. Para evitar este segundo trámite puedes preguntar al banco si la empresa que vas a contratar para hacer la tasación hipotecaria aparece en su órbita. Si está, es muy probable que te lo ahorres. 

Documentos en una tasación hipotecaria 

Para llevar a cabo una tasación hipotecaria, es necesario disponer de esta documentación:  

• Escritura o nota registral, con una antigüedad inferior a los 3 meses. 
• Recibo de contribución o documentación de acreditación o disolución de V.P.O. (si fuera el caso).  

El técnico que lleve a cabo la valoración del inmueble estudiará estos papeles antes de acceder al inmueble para, una vez dentro, y además de comprobar el estado de conservación del mismo y hacer fotografías para dar fe del estado en el que se encuentra, confirmar que las mediciones indicadas se corresponden con las que figuran en la documentación. 

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