El euríbor, principal tipo de referencia en las hipotecas variables que existen en España, ha cerrado junio al 3,65 %. Se trata de un valor similar al del mes anterior con el que parece iniciar, tras un par de años de abruptos incrementos, el camino hacia una etapa de estabilidad.
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Valor del euríbor en junio de 2024
El euríbor ha cerrado junio de 2024 al 3,65 %, 0,003 puntos porcentuales por debajo de la media que registró en mayo (se situó en el 3,68 %). Parece consolidar, así, una tendencia hacia la estabilidad. Porque, tras dos años de subidas más que drásticas, empieza a mantenerse en un nivel constante.
De hecho, y si repasamos los valores registrados durante este año, el euríbor apenas ha tenido cambio. Empezó enero de 2024 al 3,611 % y más allá del 3,71 % de marzo o el 3,703 % de abril, no ha subido más.
El euríbor y las hipotecas con revisión
Pero hay más acerca del valor del euríbor de junio de 2024 y afecta a los bolsillos de los hipotecados a los que les toque revisar sus préstamos con este valor. Por primera vez en dos años, verán reducir sus cuotas. Porque bajarán. Poco si lo comparamos con los incrementos que han sufrido en las últimas dos revisiones (si la hacen anual), pero serán algo más económicas.
Para que nos hagamos una idea hemos hecho una simulación de cuotas con la calculadora de hipotecas de CrediMarket. Hemos tomado de base una hipoteca de 150.000 euros a amortizar en 30 años y con un diferencial del 1,00 % sobre el euríbor.
En este caso, concreto –e hipotético- se pasará de pagar 805,87 euros de cuota mensual a 776,86 euros. Apenas 29 euros menos al mes, 348 euros menos al año.
¿Cómo se mantendrá el euríbor?
Las previsiones de inicios de año apuntaban a que el euríbor cerraría 2024 en torno al 3,25 % y el 3,50 %. Al menos, así lo estimaban, respectivamente, el informe de Estrategia trimestral del Departamento de Análisis de Bankinter y el centro de análisis de Funcas.
En cualquier caso, todo acabará dependiendo de la política que el Banco Central Europeo mantenga sobre los tipos de interés. La próxima reunión del organismo es a mediados de este mes de julio y no se prevé que hagan cambios al respecto. De momento, este 2024 los ha bajado, por primera vez en seis años, 0,25 puntos: han pasado del 4,50 % al 4,25 %.
¿Por qué es importante la evolución del euríbor?
El valor que marque el euríbor es primordial. Sobre todo para la economía de aquellas familias que tengan hipotecas variables y lo utilicen como tipo de referencia. Y no son pocas: al menos el 85 % de este tipo de préstamos en España están vinculados al euríbor.
Así, en función de su evolución, se moverán también sus cuotas: si el euríbor sube, las letras se encarecerán; si baja, se abaratarán. Y en los últimos años, no han parado de subir: tras la revisión de junio de 2022, cuando su valor estaba en 0,852 % -venía de un –0,484 %- y 2023.
El valor del euríbor y cambiar de hipoteca variable a fija
Aunque parece que el euríbor ha empezado a consolidarse (salvo los años en negativo, sus valores medios se han movido entre el 2,50 % y el 3,50 %), es posible que muchos titulares de hipotecas variables se hayan planteado cambiar a una hipoteca fija o una a tipo mixto.
Si fuera el caso, existen varias opciones:
- Acogerse a las ayudas para las hipotecas del Gobierno, que se ampliaron para 2024 y permite modificar el interés variable de una hipoteca a fijo. Incluso mixto. O congelar las cuotas, extender el plazo de amortización…
- Renegociar las condiciones de la hipoteca y modificar el tipo de interés en el propio banco en el que se tiene contratada. Se haría a través de una novación. Tiene coste y conlleva cierto papeleo.
- Hacer una subrogación: cambiar la hipoteca de entidad y aprovechar para modificar las condiciones. También tiene gastos.
Si te estás planteando cambiar el tipo de interés de tu hipoteca pero no sabes por dónde empezar, recuerda que los agentes expertos del comparador de hipotecas de CrediMarket te pueden ayudar. A valorar, elegir y contratar. Fácil, rápido y sin compromiso.
