El Artículo 207 de la Ley Hipotecaria establece que, cuando una finca se inmatricula (es decir, se inscribe por primera vez en el Registro de la Propiedad) mediante ciertos procedimientos, los efectos protectores del artículo 34 de la misma ley no se aplicarán hasta que hayan transcurrido dos años desde la fecha de inscripción. Esta limitación se refleja en la nota simple de la propiedad y puede influir en la decisión de las entidades financieras al conceder hipotecas.
En tu caso, el Banco Santander ha rechazado la solicitud de hipoteca debido a esta limitación. Es importante mencionar que muchas entidades financieras son reticentes a otorgar hipotecas sobre propiedades afectadas por el Artículo 207 hasta que haya transcurrido el período de dos años, ya que durante este tiempo la protección registral es menor.
Sin embargo, algunas entidades podrían estar dispuestas a conceder hipotecas en estas circunstancias, aunque posiblemente con condiciones menos favorables. Por ejemplo, se ha mencionado que Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ha otorgado hipotecas en situaciones similares según https://www.porticolegal.com/foro/articulo-207-de-la-ley-hipotecaria-bancos-que-conceden-la-hipoteca_425283. Ten en cuenta que esta información es de hace varios años, y las políticas de las entidades pueden haber cambiado.
Dado que las políticas de riesgo varían entre entidades y pueden haber cambiado con el tiempo, te recomiendo:
1. Consultar con diversas entidades financieras: Contacta con diferentes bancos y entidades de crédito para conocer su disposición a conceder una hipoteca en estas circunstancias.
2. Asesoramiento profesional: Busca el consejo de un asesor hipotecario o financiero que pueda orientarte sobre las opciones disponibles y ayudarte a negociar las mejores condiciones posibles.
3. Esperar el plazo establecido: Si es viable, considera esperar hasta que transcurran los dos años desde la inmatriculación de la finca, momento en el cual la limitación del Artículo 207 dejará de aplicarse, facilitando así la obtención de una hipoteca en condiciones estándar.
Recuerda que cada caso es único, y es fundamental evaluar todas las opciones disponibles antes de tomar una decisión.
