¿las fincas puestas como aval se anotan en el registro como cargas?

Question

Ruego por favor, por que tengo muchas dudas, necesito saber que si las fincas puestas como aval para la concesion de un piso figuran como carga en el registro de la propiedad que dichas fincas tienen un aval por la compra de un piso, y si a la hora de venderlas, el val figura como carga de las fincas, y si las puedo vender legalmente sin consultar al banco, ¿ o como deberia hacerlo, decirselo al banco antes de venderlas legalmente.? MUCHAS GRACIAS Y RECIBA UN CORDIAL SALUDO.

Javier Martin · Answer

Hola pablo, Si las fincas que mencionas constan en la escritura de hipoteca que tienes firmada con el banco, con toda seguridad la carga estará anotada en el Registro de la Propiedad. En el caso de que solo hayas aportado estas fincas como una relación de bienes propios para el estudio de la operación de préstamo, entonces no constarán inscritas las cargas en el Registro de la Propiedad. Si no estás seguro, puedes realizar tu mismo una comprobación de cargas o solicitar una NOTA SIMPLE en el Registro de la propiedad donde estén inscritas cada una de las fincas. Lo puedes hacer por internet en el siguiente enlace con la página web de REGISTRADORES DE ESPAÑA. Saludos. Javier

Javier Martin · Answer

Hola de nuevo pablo, Las fincas que constituyan garantía del préstamo, es decir las que constan en la escritura y que por lo tanto quedarán inscritas en el registro de la propiedad como una carga, no las puedes vender sin antes cancelar préstamo que garantizan. Por el contrario las que solamente aportas como información patrimonial en una relación de bienes, en principio están libres de cargas y por lo tanto puedes venderlas. Solo en el caso de estar en algún tipo de procedimiento de embargo con el banco deberías comunicar la venta al banco, para no incurrir en un posible alzamiento de bienes, Saludos Javier