Cambios en las formas de invertir. La adquisición de viviendas al contado ha ido en aumento en los últimos meses. En este sentido, Banco Sabadell reconoció recientemente que el 62% de las viviendas que vendió durante el primer trimestre de este año se pagaron al contado.
Sobre todo, dos factores han influido a este cambio en la inversión: la inestabilidad bursátil y la limitación del Banco de España en la rentabilidad de productos como los depósitos a plazo o la cuentas de ahorro, dos de los más utilizados por ahorradores conservadores.
Pero, ¿qué beneficios tiene adquirir una vivienda al contado? ¿Y venderla? ¿Comporta riesgos? La Asesoría Jurídica del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPIM) responde al comparador de hipotecas Credimarket estas y otras preguntas al respecto.
¿Qué beneficios tiene comprar una vivienda al contado?
Principalmente que no se tiene que contratar un préstamo hipotecario con los intereses que ello conlleva y sus comisiones y tampoco se ha de estar pendiente de una deuda durante un largo período de tiempo. También se puede considerar como un beneficio de pagar al contado la negociación a la cual se puede llegar con el vendedor, si bien los beneficios fiscales son menores.
¿Tiene algún riesgo?
Si se escritura por el precio real de venta, y esa cantidad que se paga está declarada previamente por el comprador, no tiene por qué tener riesgo alguno comprar una vivienda al contado.
¿Qué aspectos deben tener en cuenta los compradores de una vivienda que no pidan hipoteca?
Hasta el 31 de diciembre de 2012, la persona que hubiera pagado al contado la adquisición de una vivienda debía tener en cuenta que nunca desgravaría tanto dinero como un crédito hipotecario.
¿Y los vendedores?
Declarar y pagar el impuesto municipal de plusvalía, salvo pacto en contrario.
¿Qué documentación se precisa para adquirir una vivienda al contado?
La misma que para adquirirla mediante hipoteca. Es decir, el título de propiedad del vendedor, último recibo del IBI pagado, certificado de deudas de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece la vivienda, nota simple registral a la fecha de venta para comprobar las cargas que pudiera tener el inmueble y el dinero del precio.
¿Qué pasos se ha de seguir?
Se puede adquirir la vivienda, en un primer momento, mediante documento privado de compraventa, para luego suscribir y otorgar por comprador y vendedor la correspondiente Escritura Pública de compraventa ante Notario. Si bien, y si se tiene el dinero, se puede prescindir del contrato privado e ir directamente al otorgamiento de la Escritura Pública.
¿Cómo se puede saber si la casa es realmente propiedad del vendedor y que la casa no tiene cargas?
Solicitando en el Registro de la Propiedad correspondiente una Nota Simple de la vivienda en la fecha más próxima en que se vaya a realizar la compraventa. También se puede pedir en dicho Registro un certificado de dominio y cargas.
¿Se puede comprar una casa que está hipotecada? ¿Comporta algún riesgo?
Sí se puede comprar una casa con una carga hipotecaria, pero el comprador quedará subrogado en dicha carga a no ser que se cancele antes o en el mismo acto de otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa.
¿Sale más barato comprar una vivienda al contado que pidiendo una hipoteca?
Depende de la capacidad económica del comprador. También hay que tener en cuenta los aspectos fiscales señalados en el punto 3º anterior, y los gastos que ocasiona concertar un préstamo hipotecario.
