Nueva bajada en el valor del euríbor. El principal tipo de referencia cerrará julio de 2024 al 3,532 %. Es el nivel más bajo desde enero de 2023. Los principales beneficiados, los titulares de hipotecas variables que revisen sus cuotas anualmente con el registro de este mes: verán abaratarlas.
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El valor del euríbor en julio de 2024
El euríbor sigue la tendencia descendente que inició hace unos meses y cerrará julio de 2024 con el nivel más bajo desde enero de 2023. Si no hay grandes cambios en la última jornada de julio, lo acabará con un valor medio del 3,532 %.
Se trata de un registro ligeramente inferior al de junio pasado (acabó al 3,65 %) y considerablemente más bajo que el de un año atrás, cuando se situó en el 4,149 %.
El principal indicador de las hipotecas variables que se firman en España suma así cuatro meses consecutivos de bajadas, tras dos años de drásticos encarecimientos. Y es que pasó de registrar valores negativos a situarse por encima del 4,00 %.
El euríbor y las hipotecas
Los principales beneficiados de esta tendencia a la baja del euríbor son los titulares de hipotecas variables que tengan que revisar sus cuotas con el valor de este mes porque las reducirán. Pero, ojo, con matices. Los más favorecidos serán aquellos que las actualicen de forma anual. En el caso de las revisiones semestrales, la rebaja será menor. Vamos por partes.
En cualquier caso, y para hacernos una idea de cómo evolucionarán las letras en estas dos situaciones, hemos tomado como base una hipoteca variable de 150.000 euros a amortizar en 30 años y con un diferencial sobre el euríbor del 1,00 %. Y hemos hecho números con la calculadora de hipotecas de CrediMarket.
Revisión de la hipoteca variable de forma anual
La rebaja de las cuotas será considerable en las hipotecas variables que se revisen de forma anual. Como hemos apuntado antes, el euríbor cerró julio de 2023 al 4,149 %. Y este año lo hará al 3,532 %, casi un punto por debajo.
Según nuestros cálculos, tomando como base nuestra hipoteca hipotética, las letras pasarán de 819 euros al mes a 765. Unos 54 euros menos cada mes o, dicho de otro modo, 648 euros menos al año.
Revisión de la hipoteca variable de forma semestral
Aunque no por eso desdeñable (sobre todo después de las últimas subidas), aquí la reducción será inferior. Y es que la diferencia entre el valor del euríbor de enero de 2024 y el de julio no es tan abultada. Apenas unas décimas: del 3,609 % al 3,532 %.
Concretando en las cuotas (y siguiendo con la misma hipoteca de antes, pero ahora con revisión semestral), pasarán de 770 euros a 763. Unos 7 euros al mes, 84 euros al año.
En cualquier caso, insistimos: tanto para los cálculos que hemos hecho para la hipoteca de revisión semestral y anual son estimaciones. Y los resultados pueden variar en función de saldo pendiente, el tipo de interés, la fecha de contratación, el plazo de devolución…
¿Qué pasará con el valor euríbor?
Durante lo que llevamos de año, el euríbor se ha movido en torno al 3,6 y 3,7 %. No ha subido más ni ha alcanzado los niveles por encima del 4,00 % que marcó entre junio y noviembre de 2023.
Las previsiones apuntan a que cerrará este año alrededor del 3,25 % o 3,50 %, en función de las estimaciones. Dependerá, entre otros, de los movimientos en los tipos de interés que marque el Banco Central Europeo. El primer paso ya lo dio en junio, cuando los redujo 0,25 puntos tras dos años de subidas.
La próxima reunión es a mediados de septiembre y, si nada cambia, las previsiones apuntan a una nueva bajada. Posiblemente, del mismo nivel.
