Ligerísima tregua para los titulares de hipotecas a interés variable. El euríbor, principal tipo de referencia en este tipo de préstamos, ha cerrado el mes de abril de 2024 al 3,703 %, apenas 0,050 puntos por debajo del registro de hace un año. ¿Principal consecuencia? Una mínima rebaja de las cuotas de los hipotecados que tienen que revisar sus préstamos con este valor. Te lo explicamos.
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3,703 %: el valor del euríbor en abril de 2024
Buena noticia para los hipotecados que tengan que revisar las cuotas de su préstamo anualmente y con el valor del euríbor de abril. Y es el registro del principal tipo de referencia en las hipotecas variables que hay en España ha sido ligeramente inferior al que marcó doce meses atrás.
Así, ha clausurado abril de 2024 al 3,703 %, cerca de 0,050 puntos por debajo de lo que registró un año atrás, cuando situó su media mensual en el 3,757 %. ¿Y cuál es la primera consecuencia? Una ligera rebaja en las cuotas de los hipotecados que tengan este valor como referencia.
Cómo queda una hipoteca con el valor del euríbor de abril de 2024
Para hacernos una idea más real sobre cómo evolucionarán las cuotas de una misma hipoteca, hemos hecho una simulación. Y, para ello, hemos usado la calculadora de hipotecas de CrediMarket.
Así, hemos tomado un préstamo hipotecario e hipotético de 150.000 euros, a amortizar en 30 años, con un tipo de interés formado por la suma de un diferencial del 1,00 % más el valor del euríbor del mes de abril y que se revisa cada año.
Según nuestros cálculos, las letras pasarán de 788 euros a 779 euros. Ni10 euros mensuales (108 euros al año), pero que saben a mucho tras dos años con continuas y drásticas subidas.
Recordemos aquí, que las cuotas de esta misma hipoteca eran, aproximadamente, de 449 euros, tras la revisión de abril de 2021 (el valor del euríbor fue entonces de –0,484 %); de 490 euros, tras la actualización de abril de 2022 (el tipo de referencia volvía a marcar registros positivos tras seis años en números rojos y se situaba al 0,014 %), y de 788 euros en 2023.
Previsiones del euríbor para 2024
No te podemos decir con certeza qué sucederá con el euríbor; no sólo durante este año sino también durante los próximos meses. Y es que cómo será su trayectoria depende de varios factores.
Entre ellas, las decisiones y políticas monetarias que adopte el Banco Central Europeo (BCE), con bajadas o subidas de tipos, cómo evoluciona la economía europea y la inflación, posibles incertidumbres como la guerra de Gaza, etc.
Con todo, en principio, las previsiones apuntan a que el índice de referencia ha entrado en un periodo de estabilidad. Y que durante este 2024 se mueva alrededor del 3,50 %.
¿Y si necesito contratar una hipoteca?
Si necesitas contratar una hipoteca tienes varias opciones. Si no quieres correr riesgos financieros y gozar de cierta estabilidad, puedes optar por una hipoteca fija o una hipoteca mixta, con un interés fijo inicial amplio, de hasta 15 años. Con todo, las hipotecas variables siguen en el mercado, con diferenciales más bajos que años atrás.
En el caso de que tuvieras ya una hipoteca a interés variable y quisieras cambiarla a un interés fijo o mixto, también cuentas con alternativas. Por ejemplo, puedes optar por una novación hipotecaria. Dicho de otra forma, renegociar las condiciones que tienes en el banco en el que la has suscrito.
Otra opción es cambiarla de entidad, hacer una subrogación hipotecaria. Aquí, recuerda que los agentes expertos del comparador de hipotecas de CrediMarket te pueden ayudar durante todo el proceso. Que te acompañarán telefónicamente durante todo el proceso. Gratis y sin compromiso.
