Ligera subida del valor del euríbor. Cierra marzo de 2024 al 3,71 %, casi 0,1 puntos porcentuales por encima de lo que marcó un año atrás. La principal consecuencia, un encarecimiento de las cuotas de los hipotecados que tengan que revisar sus préstamos a interés variable con este registro. Te lo explicamos.
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3,71 %: el valor del euríbor en marzo de 2024
El euríbor, principal tipo de referencia en las hipotecas variables que se firman en España, ha cerrado marzo de 2024 al 3,718 %. Se trata de un registro ligeramente superior al que marcó en febrero de este mismo año (3,671 %) y justo hace un año (en marzo de 2023 se situó en el 3,64 %).
Este pequeño encarecimiento impactará de lleno a los titulares de hipotecas variables a los que les toque revisar sus cuotas con este valor. Las verán encarecer, según estimaciones realizadas con la calculadora de hipotecas de CrediMarket.
En un préstamo hipotético de 150.000 euros, a amortizar en 30 años y con un diferencial del 1,00 % sobre el euríbor, la subida será de unos 9 euros mensuales, 108 euros al cabo de un año. Y es que pasarán de 770 euros a 779 al mes.
Los titulares de hipotecas cuya revisión se haga de forma semestral contarán con mejor suerte. Si tenemos en cuenta que el valor del euríbor en septiembre de 2023 fue del 4,149 %, 0,43 puntos porcentuales por arriba, las letras se abaratarán. Pasarán de 825 a 779 euros. Unos 46 euros menos al mes, 276 euros menos al cabo del semestre.
Con todo, este caso es una aproximación. El importe de las cuotas de una hipoteca variará en función del diferencial que haya que sumar al tipo de referencia y el capital pendiente de amortizar.
Evolución del euríbor
Después de tres meses de descensos, entre noviembre de 2023 y enero de 2024, y cuando todo apuntaba a que seguiría a la baja, el euríbor se ha vuelto a encarecer. El motivo, la política monetaria del Banco Central Europeo.
A principios de año se preveía una bajada de los tipos de interés por parte del BCE. Pero no fue así. De hecho, el organismo supervisor anunció a principios de marzo que los mantendrá a este nivel y aplazó hasta junio cualquier decisión al respecto.
Por tanto, todo apunta a que el euríbor entra hasta entonces en unos meses de estabilidad (en función de otros aspectos intangibles como momentos de incertidumbre derivados, por ejemplo, de las futuras elecciones estadounidenses).
Y no será hasta principios de verano en que pueda haber movimientos. En este sentido, se cree que a finales de año se mueva entre el 3,00 y el 3,50 %.
Qué pasa con las hipotecas variables
Con todo, y si se mantiene este periodo de estabilidad, es posible que los titulares de hipotecas variables a los que les toque revisar sus préstamos con los valores del euríbor de abril, mayo e incluso junio y julio, vean abaratar sus cuotas.
Más que por un descenso del valor del tipo de referencia, por una rebaja respecto a los registros que marcó un año atrás, cuando entre junio y noviembre llegó a superar el 4,00 %.
¿Y si necesito contratar una hipoteca?
Si necesitas contratar una hipoteca tienes varias opciones. De hecho, y tras un aumento de precio que se produjo en paralelo al incremento de los tipos de interés, la gran mayoría de entidades ha abaratado el precio de sus nuevos préstamos hipotecarios. Sobre todo, el de las hipotecas fijas y a tipo mixto.
Si tienes una hipoteca a interés variable y quieres cambiar el tipo de interés para pasarlo, por ejemplo, a fijo o mixto, también dispones de alternativas. Por ejemplo, puedes intentar negociar una mejora de condiciones con el propio banco en el que la tienes contratada, sería una novación hipotecaria.
Otra posibilidad es llevártela a otra entidad. Si te decantaras por esta opción, una subrogación de hipoteca, recuerda que puedes contar con la ayuda experta de los agentes del comparador de hipotecas de CrediMarket. Que te acompañarán telefónicamente durante todo el proceso. Gratis y sin compromiso.
