Pequeña tregua en el valor del euríbor. Aunque se mantiene en valores por encima del 4,00 %, el tipo de referencia más usado en las hipotecas variables que se firman en España ha cerrado el mes de agosto 0,076 puntos por debajo que el mes anterior. Concretamente, se ha situado al 4,073 %. Sea como sea, los hipotecados que tengan que revisar sus préstamos con este valor del euríbor, verán encarecer sus letras. Te lo explicamos todo.
El valor del euríbor en agosto de 2023
La evolución del valor del euríbor, principal tipo de referencia en las hipotecas variables que se firman en España, se ha dado un pequeño respiro. Y es que, tras 20 meses consecutivos de subidas (recordamos que ha pasado de estar en negativo a superar el 4,00 %), ha bajado ligeramente respecto al mes anterior.
Así, ha cerrado el mes de agosto de 2023 al 4,073 %, según datos confirmados por el Banco de España. Se trata de un registro 0,076 puntos por debajo del valor que marcó en julio de 2023, cuando se situó en el 4,15 %, el valor más alto desde noviembre de 2008.
Los que no notarán este ligero descenso serán los hipotecados a los que les toque revisar las cuotas de sus préstamos con el valor del euríbor del mes de agosto. Más bien al contrario, ya que las cuotas se encarecerán. Te lo explicamos a continuación.
Tu hipoteca y el valor del euríbor de agosto
A quienes les toque revisar su hipoteca con el registro que marca el euríbor de agosto, lamentamos decirles que no van a notar el descenso del tipo de referencia ya que la media que ha marcado este 2023 sigue siendo muy superior con la que cerró justo un año atrás. Y es que el valor del euríbor de agosto de 2022 fue del 1,249 %. Esto es, casi tres puntos por debajo.
Para hacernos una idea de cómo van a evolucionar las cuotas en estos casos, hemos hecho una estimación. Para ello hemos simulado, con el calculadora de hipotecas de CrediMarket, cómo podrían resultar las letras de una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de amortización de 30 años y un tipo de interés, variable, que se obtiene tras sumar el valor del euríbor de agosto y un diferencial del 1,00 %.
En este caso, las cuotas rondarán los 813 euros. Si tenemos en cuenta que por esta hipoteca se pagaban hasta ahora 620 euros mensuales, estamos hablando de 193 euros más cada mes. Al final del año, 2.316 euros más.
¿Seguirá subiendo el valor del euríbor?
Determinar qué sucederá a ciencia cierta con el valor del euríbor es una incógnita. Es cierto que existen estimaciones acerca cuál será su trayectoria (y todas apuntan a que será ascendente), pero son eso, estimaciones.
En cualquier caso, la mayoría de los expertos opina que este ligero retroceso en el valor del euríbor es puntual y que tiene aún recorrido al alza, aunque su evolución acabará dependiendo de las decisiones que vaya tomando el BCE en cuando a tipos de interés, actualmente en la eurozona están al 4,25 %, y otros factores intangibles.
En este sentido, desde la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) apuntan a que acabará 2023 rozando el 4,25% y que ya en 2024 se estabilizará entorno al 4% en 2024. En la línea, el equipo de análisis de Bankinter afirma que el euríbor cerrará este año por encima del 4,00 % y que no será hasta 2025 cuando baje hasta el 3,00 %. Por su parte, BBVA Research cree que incluso podría llegar al 4,5%.
¿Cómo puedo mejorar mi hipoteca?
Y, ante el creciente ascenso del valor del euríbor, ¿qué podemos hacer si tenemos una hipoteca variable? Básicamente, cambiar el tipo de interés y pasar a una hipoteca a tipo fijo o a tipo mixto.
Puedes llevarlo a cabo intentando renegociar las condiciones de tu préstamo en el propio banco en el que la tienes contratada, es lo que se conoce como novación hipotecaria, o puedes llevártela a otra entidad, sería una subrogación de hipoteca.
Recuerda que si quieres cambiar tu hipoteca de banco, desde CrediMarket te podemos ayudar. En nuestro comparador de subrogación de hipotecas encontrarás la oferta de las principales entidades, para que te puedas hacer una idea acerca de la oferta actual.
Y, además, contarás con la ayuda telefónica de nuestros expertos, que te responderán gratis y sin compromiso a cualquier duda que puedas tener durante el proceso.
